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位于浦东新区锦康路389弄2号501室的房产，坐落于杨东，内环内，属于香梅花园五期。该房产总面积为200.53平方米，配备3间卧室、2间客厅和3间浴室。拍卖将于2024年7月26日至29日由上海市静安区人民法院举行。法院起拍价为1407万，目前起拍单价为7.16万，评估价则为2010万。当前起拍单位仅需8万。链家二手市场数据显示，4月8日成交单价为12.6万，而链家挂牌最低单价为13.1万。

香梅花园是由陈香梅女士命名的大型住宅区，坐落于花木区域内，总面积达30万平方米，由黄永洪先生全程负责建筑设计。该区域有多个便利设施，包括陆悦方商场、纽斯洗浴、富荟广场及巴黎春天大型生活广场。户型为3房2厅3卫，附近有3条地铁线路：4号线、6号线及2号线，交通便捷。

当前起拍单位仅为7.16万，5月10日链家二手市场最新成交单价为9.3万，链家挂牌最低单价为10.3万。同板块法拍历史成交折扣统计显示，法拍房购房贷款及购买资格的政策得到了优化，包括调整住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。

袋鼠初步评估认为，该房产能够安全过户且交房，但可能存在占用情况。白首点评指出，香梅花园作为浦东的高档楼盘，其品质感在当前市场中依然不错，不会因为房龄和品质而影响其地段价值。杨东板块虽然名声不显，但其土地经济价值受花木带动，资产增长速度可能略低于花木，但仍快于全市平均增速。

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