港惠新天地一~三期概况
港惠新天地，惠州乃至粤东地区规模最大的集休闲、娱乐、餐饮、购物、商务、居住为一体的购物中心，总建筑面积超过40万平方米，分三期开发。一期占地近2.6万㎡，总建筑面积16.8万㎡，引进世界五百强的沃尔玛及众多国内外一线品牌，已成为惠州规模最大的商业MALL。
一期包括港惠MALL-A馆、城市公寓。港惠MALL A馆地上5层、地下2层，商业总面积超过6万㎡，拥有500个停车位，总投资逾5亿元。商业部分分为-2楼车库、-1到5层商业区以及六层架空层、七层以上住宅区。住宅部分包括商务公馆、城市公馆、酒店式服务公寓，共有864套，主力户型为29-44平方米的一房、68-89平方米的两房和101-130平方米的三房。
二期占地11000平方米，总建筑面积为118000平方米，集商场、办公、酒店于一体，其中商场3万平方米，办公3万平方米，酒店5000平方米。商业部分计划引进百安居，酒店则引进法国雅高国际酒店集团宜必思酒店。
港惠MALL B馆初步规划为惠州首个全天候室内步行街区，设有多个区域，包括1层时尚精品馆、2层女性品牌专区、3层名品休闲天地、4层儿童文娱世界以及5层高级家居饰品馆。
三期规划总建筑面积约15万平方米，包含港惠C街、港惠国际花园和港惠国际学校，住宅部分定位为高档国际居住、人文教育社区，为惠州走向国际化提供生活范本。商业部分定位为全城独有、以酒吧文化为主题的全天候国际化休闲步行街区，包括风情酒吧一条街、主题步行街区、会所等休闲娱乐场所。
港惠新天地集零售、商务、酒店、居住、娱乐、教育等功能于一体，成为惠州新一代的地标建筑，提供一站式消费中心，满足城市精英阶层的个性化需求。
一期包括港惠MALL-A馆、城市公寓。港惠MALL A馆地上5层、地下2层，商业总面积超过6万㎡，拥有500个停车位，总投资逾5亿元。商业部分分为-2楼车库、-1到5层商业区以及六层架空层、七层以上住宅区。住宅部分包括商务公馆、城市公馆、酒店式服务公寓，共有864套，主力户型为29-44平方米的一房、68-89平方米的两房和101-130平方米的三房。
二期占地11000平方米，总建筑面积为118000平方米，集商场、办公、酒店于一体，其中商场3万平方米，办公3万平方米，酒店5000平方米。商业部分计划引进百安居，酒店则引进法国雅高国际酒店集团宜必思酒店。
港惠MALL B馆初步规划为惠州首个全天候室内步行街区，设有多个区域，包括1层时尚精品馆、2层女性品牌专区、3层名品休闲天地、4层儿童文娱世界以及5层高级家居饰品馆。
三期规划总建筑面积约15万平方米，包含港惠C街、港惠国际花园和港惠国际学校，住宅部分定位为高档国际居住、人文教育社区，为惠州走向国际化提供生活范本。商业部分定位为全城独有、以酒吧文化为主题的全天候国际化休闲步行街区，包括风情酒吧一条街、主题步行街区、会所等休闲娱乐场所。
港惠新天地集零售、商务、酒店、居住、娱乐、教育等功能于一体，成为惠州新一代的地标建筑，提供一站式消费中心，满足城市精英阶层的个性化需求。
远洋新天地为什么便宜
远洋新天地价格较低的原因主要有以下几个方面：
1. 地理位置及区域发展
远洋新天地所处的地理位置可能相对较偏远，或者周边的基础设施建设尚不够完善，这直接影响了其房价。此外，所在区域的发展潜力也可能是影响价格的重要因素。如果区域还在发展中，生活配套设施、交通网络等尚未完善，房价往往较低。
2. 项目规模与房屋类型
远洋新天地可能涉及大规模的项目开发，因此能够通过批量建设降低成本。同时，项目中可能包含了多种房屋类型，包括一些户型不那么受欢迎或者设计稍逊的房源，这些房源在定价时会更倾向于低价以吸引消费者。
3. 市场策略与促销活动
为了抢占市场份额或加快资金回笼，远洋新天地可能在特定时期采取降价策略。此外，一些促销活动如团购、折扣等也会使得房价看起来更为便宜。
4. 建造成本与材料选择
远洋新天地在建造过程中可能采用了较为经济的建造方法和材料选择，从而降低了整体成本。这种方式能够有效控制成本，从而在定价时更具竞争力。
总的来说，远洋新天地之所以价格相对较低，与其地理位置、项目规模、市场策略以及建造成本等多方面因素有关。消费者在购买时，可以根据自身需求和预算进行综合考虑。
6.5折起拍 | 新天地、翠湖天地三期|有占用,有望折扣
黄陂南路506弄10号2204室和马当路281号-1层5号车位，位于上海市新天地，内环内，翠湖天地嘉苑。这栋房产在2009年建造，总面积131.2平方米，包含2间卧室、2个浴室和2个洗手间。拍卖时间为2024年7月30日10时至2024年8月2日10时，法院起拍价为2100万（税费各付，可节省5%-7%的税费），目前起拍单价为7.85万。法院评估价为2990万，当前此法拍房的起拍单位仅16万。参考链家二手市场，6月7日最新成交单价为19.9万，链家挂牌的最低单价为20.3万（中楼层+带车位）。翠湖天地嘉苑为翠湖天地三期，由国际知名建筑公司巴马丹拿设计，拥有宁静的太平洋景致，小区内由大师级的WAA公司精心打造的园林设计，庭院景观赏心悦目。周边配套设施包括新天地广场、中海环宇荟、k11购物中心等。此房为2梯4户的2房2厅2卫户型。交通便利，靠近10号线、13号线以及8号线。目前法拍房起拍单价为7.85万，远低于链家二手市场成交单价19.9万和挂牌最低单价20.3万（中楼层+带车位），是性价比较高的选择。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出了一系列的政策措施，其中包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等。关于此法拍房的贷款及购买资格政策，袋鼠安全初评认为能安全过户，但可能存在占用问题。总的来说，翠湖天地作为上海的顶级豪宅，流通性很强，属于硬通货，二手市场价不担心出货，但能买到的机会相对较少。虽然法拍房给出了6.5折起拍的优惠，但考虑到有占用问题，折扣幅度可能不会太大。法拍房推荐还包括中凯城市之光和香梅花园五期。袋鼠法拍小程序为用户提供了一站式查询法拍房源、深度阅读上海重点板块分析、研究法拍案例和了解助拍服务等功能，是法拍房信息获取的重要工具。