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浦东新区锦绣路2466弄15号701室房产，位于北蔡、内中环、陆家嘴锦绣前城区域，面积为143.21平方米，4房2厅。拍卖时间定在诸暨市人民法院于2024年7月4日10时至2024年7月5日10时止。法院起拍价为1254万（税费各自承担，可省5%-7%的税费），评估价则为1790.6万。目前，此法拍房起拍单位仅为8.75万（高区）。链家于2024年4月8日的二手最新成交单价为10.8万（低区），目前链家挂牌最低单价为11.96万（低区）。小区由陆家嘴开发商打造，央企品牌保障，分2期开发，包含9个组团花园。一期于2015年竣工，二期于2016年竣工。小区共有52栋楼，2088户，花园住宅，半人车分流，自带商业，生活便捷。周边配套包括山姆会员商店(北蔡店)、富荟广场、大华锦绣嘉年华等。户型为4房2厅2卫的高区景观房。地铁7号线距离仅1172米。链家二手市场参考价显示，目前起拍单位8.75万（高区），成交单价10.8万（低区），挂牌最低单价11.96万（低区）。

根据《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自2024年5月28日起施行的沪九条，对法拍房的贷款和购房资格政策进行了优化调整。袋鼠评估认为，此房源理论上属于花木板块，但实际生活范围涵盖了花木的市级配套和北蔡的“街区烟火”，兼具高低区优势。从资产潜力来看，北蔡作为成熟区域提供了“托底支撑”，而花木城市副中心的“做大做强”趋势则提供了未来至少十年的向上驱动力，是一个不错的固定资产。房源本身为高档大盘，品质和设计用心，至今保养良好，房龄和品质目前没有问题，未来几年内也不会成为资产价值的拖累。链家提供的户型和舒适度信息显示，该房源条件良好。

需要注意的是，此房源存在占用情况，但影响不大，且有望获得不错的折扣，总体上值得考虑。推荐法拍优质房源：四季全景台，推荐理由是高区可观赏世纪公园+地铁200米；海悦花园，推荐理由是品质小区+高区景观房。袋鼠法拍小程序提供一站式查询和深度分析服务，帮助用户快速成为法拍专家，并提供“一报三案”、“安拍之旅”等助拍服务，内有丰富案例供参考。

黄陂南路506弄10号2204室和马当路281号-1层5号车位，位于上海市新天地，内环内，翠湖天地嘉苑。这栋房产在2009年建造，总面积131.2平方米，包含2间卧室、2个浴室和2个洗手间。拍卖时间为2024年7月30日10时至2024年8月2日10时，法院起拍价为2100万（税费各付，可节省5%-7%的税费），目前起拍单价为7.85万。法院评估价为2990万，当前此法拍房的起拍单位仅16万。参考链家二手市场，6月7日最新成交单价为19.9万，链家挂牌的最低单价为20.3万（中楼层+带车位）。翠湖天地嘉苑为翠湖天地三期，由国际知名建筑公司巴马丹拿设计，拥有宁静的太平洋景致，小区内由大师级的WAA公司精心打造的园林设计，庭院景观赏心悦目。周边配套设施包括新天地广场、中海环宇荟、k11购物中心等。此房为2梯4户的2房2厅2卫户型。交通便利，靠近10号线、13号线以及8号线。目前法拍房起拍单价为7.85万，远低于链家二手市场成交单价19.9万和挂牌最低单价20.3万（中楼层+带车位），是性价比较高的选择。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出了一系列的政策措施，其中包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等。关于此法拍房的贷款及购买资格政策，袋鼠安全初评认为能安全过户，但可能存在占用问题。总的来说，翠湖天地作为上海的顶级豪宅，流通性很强，属于硬通货，二手市场价不担心出货，但能买到的机会相对较少。虽然法拍房给出了6.5折起拍的优惠，但考虑到有占用问题，折扣幅度可能不会太大。法拍房推荐还包括中凯城市之光和香梅花园五期。袋鼠法拍小程序为用户提供了一站式查询法拍房源、深度阅读上海重点板块分析、研究法拍案例和了解助拍服务等功能，是法拍房信息获取的重要工具。

位于上海市徐汇区的法拍房源，具体位置在南丹东路223弄5号201室，附带地下一层车位44个。该房源为2005年建成的高档住宅，总面积144.09平方米，包含3房2厅2卫的户型。拍卖活动将于2024年7月5日至7月8日由上海市静安区人民法院进行，起拍价为1164.24万元。扣除车位90万元后，起拍单价为7.455万元。据法院评估，该房源的市场价值为2079万元，当前起拍单位价格远低于市场价值。链家二手房数据显示，2024年5月29日成交单价为10.3万元，目前最低挂牌单价为13万元。

莱诗邸小区，作为凯德置地在上海的高档住宅之一，位于徐汇区商业中心徐家汇地段，交通便利，环境优美。小区内设有商务型会所、健身区、网球场、儿童乐园及微型高尔夫球练习场等设施，还配备有红外线监控系统等智能化设施，为居民提供便捷和安全的生活环境。

周边配套丰富，包括美罗城、百脑汇、港汇广场、东方商厦、太平洋、汇金等。该房源为3房2厅2卫的户型，配备产权车位。交通便利，距离地铁11号线、地铁1号线、地铁9号线均在667米范围内。学区方面，该房源位于光启小学和徐汇中学的学区范围内。

链家二手市场数据显示，2024年5月29日，该房源的成交单价为10.3万元，目前最低挂牌单价为13万元。同时，该房源起拍单价为7.455万元，远低于市场价值。在当前房地产政策调整优化的背景下，四部门联合印发的《通知》提出了多项政策措施，包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。袋鼠安全初评认为，该房源能够安全过户和交房。

徐家汇作为上海的中央活动区和精神地标之一，其房价走势通常快于全市平均水平。莱诗邸作为徐家汇的高档楼盘之一，与东方曼哈顿、中凯城市之光并列，是吃徐家汇中长期红利最多的楼盘之一。虽然房龄稍长，但楼盘保养良好，整体舒适度高，加上丰富的外部资源配套和生活氛围，居住体验佳。推荐法拍房源包括上海星河湾和大华斐勒公园，分别以区域豪宅标杆和叠加别墅带花园的特色吸引购房者。此外，袋鼠法拍小程序提供一键查询、深度阅读重点板块分析、研究经典法拍案例和了解专业助拍服务等功能，帮助购房者快速成为“法拍专家”。