6.5折起拍 | 新天地、翠湖天地三期|有占用,有望折扣

黄陂南路506弄10号2204室和马当路281号-1层5号车位，位于上海市新天地，内环内，翠湖天地嘉苑。这栋房产在2009年建造，总面积131.2平方米，包含2间卧室、2个浴室和2个洗手间。拍卖时间为2024年7月30日10时至2024年8月2日10时，法院起拍价为2100万（税费各付，可节省5%-7%的税费），目前起拍单价为7.85万。法院评估价为2990万，当前此法拍房的起拍单位仅16万。参考链家二手市场，6月7日最新成交单价为19.9万，链家挂牌的最低单价为20.3万（中楼层+带车位）。翠湖天地嘉苑为翠湖天地三期，由国际知名建筑公司巴马丹拿设计，拥有宁静的太平洋景致，小区内由大师级的WAA公司精心打造的园林设计，庭院景观赏心悦目。周边配套设施包括新天地广场、中海环宇荟、k11购物中心等。此房为2梯4户的2房2厅2卫户型。交通便利，靠近10号线、13号线以及8号线。目前法拍房起拍单价为7.85万，远低于链家二手市场成交单价19.9万和挂牌最低单价20.3万（中楼层+带车位），是性价比较高的选择。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发的《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出了一系列的政策措施，其中包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等。关于此法拍房的贷款及购买资格政策，袋鼠安全初评认为能安全过户，但可能存在占用问题。总的来说，翠湖天地作为上海的顶级豪宅，流通性很强，属于硬通货，二手市场价不担心出货，但能买到的机会相对较少。虽然法拍房给出了6.5折起拍的优惠，但考虑到有占用问题，折扣幅度可能不会太大。法拍房推荐还包括中凯城市之光和香梅花园五期。袋鼠法拍小程序为用户提供了一站式查询法拍房源、深度阅读上海重点板块分析、研究法拍案例和了解助拍服务等功能，是法拍房信息获取的重要工具。