5.1折起拍|徐家汇老牌高端前三甲|有望折扣

位于上海市徐汇区的法拍房源，具体位置在南丹东路223弄5号201室，附带地下一层车位44个。该房源为2005年建成的高档住宅，总面积144.09平方米，包含3房2厅2卫的户型。拍卖活动将于2024年7月5日至7月8日由上海市静安区人民法院进行，起拍价为1164.24万元。扣除车位90万元后，起拍单价为7.455万元。据法院评估，该房源的市场价值为2079万元，当前起拍单位价格远低于市场价值。链家二手房数据显示，2024年5月29日成交单价为10.3万元，目前最低挂牌单价为13万元。

莱诗邸小区，作为凯德置地在上海的高档住宅之一，位于徐汇区商业中心徐家汇地段，交通便利，环境优美。小区内设有商务型会所、健身区、网球场、儿童乐园及微型高尔夫球练习场等设施，还配备有红外线监控系统等智能化设施，为居民提供便捷和安全的生活环境。

周边配套丰富，包括美罗城、百脑汇、港汇广场、东方商厦、太平洋、汇金等。该房源为3房2厅2卫的户型，配备产权车位。交通便利，距离地铁11号线、地铁1号线、地铁9号线均在667米范围内。学区方面，该房源位于光启小学和徐汇中学的学区范围内。

链家二手市场数据显示，2024年5月29日，该房源的成交单价为10.3万元，目前最低挂牌单价为13万元。同时，该房源起拍单价为7.455万元，远低于市场价值。在当前房地产政策调整优化的背景下，四部门联合印发的《通知》提出了多项政策措施，包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等。袋鼠安全初评认为，该房源能够安全过户和交房。

徐家汇作为上海的中央活动区和精神地标之一，其房价走势通常快于全市平均水平。莱诗邸作为徐家汇的高档楼盘之一，与东方曼哈顿、中凯城市之光并列，是吃徐家汇中长期红利最多的楼盘之一。虽然房龄稍长，但楼盘保养良好，整体舒适度高，加上丰富的外部资源配套和生活氛围，居住体验佳。推荐法拍房源包括上海星河湾和大华斐勒公园，分别以区域豪宅标杆和叠加别墅带花园的特色吸引购房者。此外，袋鼠法拍小程序提供一键查询、深度阅读重点板块分析、研究经典法拍案例和了解专业助拍服务等功能，帮助购房者快速成为“法拍专家”。