6.5折起拍 | 浦东中环内、陆家嘴锦绣前城|有望折扣

浦东新区锦绣路2466弄15号701室房产，位于北蔡、内中环、陆家嘴锦绣前城区域，面积为143.21平方米，4房2厅。拍卖时间定在诸暨市人民法院于2024年7月4日10时至2024年7月5日10时止。法院起拍价为1254万（税费各自承担，可省5%-7%的税费），评估价则为1790.6万。目前，此法拍房起拍单位仅为8.75万（高区）。链家于2024年4月8日的二手最新成交单价为10.8万（低区），目前链家挂牌最低单价为11.96万（低区）。小区由陆家嘴开发商打造，央企品牌保障，分2期开发，包含9个组团花园。一期于2015年竣工，二期于2016年竣工。小区共有52栋楼，2088户，花园住宅，半人车分流，自带商业，生活便捷。周边配套包括山姆会员商店(北蔡店)、富荟广场、大华锦绣嘉年华等。户型为4房2厅2卫的高区景观房。地铁7号线距离仅1172米。链家二手市场参考价显示，目前起拍单位8.75万（高区），成交单价10.8万（低区），挂牌最低单价11.96万（低区）。

根据《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自2024年5月28日起施行的沪九条，对法拍房的贷款和购房资格政策进行了优化调整。袋鼠评估认为，此房源理论上属于花木板块，但实际生活范围涵盖了花木的市级配套和北蔡的“街区烟火”，兼具高低区优势。从资产潜力来看，北蔡作为成熟区域提供了“托底支撑”，而花木城市副中心的“做大做强”趋势则提供了未来至少十年的向上驱动力，是一个不错的固定资产。房源本身为高档大盘，品质和设计用心，至今保养良好，房龄和品质目前没有问题，未来几年内也不会成为资产价值的拖累。链家提供的户型和舒适度信息显示，该房源条件良好。

需要注意的是，此房源存在占用情况，但影响不大，且有望获得不错的折扣，总体上值得考虑。推荐法拍优质房源：四季全景台，推荐理由是高区可观赏世纪公园+地铁200米；海悦花园，推荐理由是品质小区+高区景观房。袋鼠法拍小程序提供一站式查询和深度分析服务，帮助用户快速成为法拍专家，并提供“一报三案”、“安拍之旅”等助拍服务，内有丰富案例供参考。