停车位 - 优惠网

购买小区内的停车位是否划算，首先要看您所在城市的停车费用情况。如果停车费用较高，9万元购买一个停车位的花费相对较低，性价比不错。但是，如果所在城市停车费用不高，9万元的花费可能显得有些昂贵。

其次，还需考虑停车位的位置和大小。如果停车位位于小区的中心位置，视野开阔，且足够宽敞，停车体验会更加舒适。而如果停车位靠近电梯口，位置较为尴尬，那么9万元的花费就显得有些不值。

此外，还需考虑小区的物业管理水平。如果小区管理规范，车位管理有序，那么购买停车位的花费就更加值得。相反，如果小区管理混乱，车位管理混乱，购买停车位的花费就显得有些不值。

最后，还需考虑停车位的使用权期限。如果停车位的使用权期限较长，那么9万元的花费就更加值得。相反，如果停车位的使用权期限较短，那么购买停车位的花费就显得有些不值。

总体来看，购买小区内的停车位是否划算，需要综合考虑多个因素，不能单纯以9万元的价格作为判断依据。

40年产权的停车位是可以买的。不管是40年产权还是70产权的车位，只要拥有正规许可证，购买是没有任何问题的，业主可以根据自己的合理选择。业主在购买这个车位之后，就会拥有产权证明，之后在产权年限范围内，可以租赁或者买卖。
车位产权是40年还是70年，取决于车位所属建筑主体的土地产权质。若是商用土地，那么车位产权的年限为40年，若是民用土地的话，车位产权的使用权年限是70年，车位产权的使用年限与土地产权的使用年限一致。
1、明确车位的产权
若是车主购买地下停车位，那么首先要注意的问题，就是车位的产权归属问题。要看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的，那么这个时候是不能购买的。另外车位如果是公共设施，那么开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2、车位必须取得预售许可证
车位购买的时候，注意车位必须和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。购房者在预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内加以注明。
3、注意车位位置
应该选择地库监控摄像头可以照到的车位，因为在停车场发生剐蹭也是常有的事情，经常会有找不到第三方的情况，此时如果有摄像头的话，那事情就简单了，视频会帮助你记录肇事车辆。另外，地下停车场本身光线就比较暗，选择照明条件好的车位，对于平时进出车位以及观察视野都有很好的帮助。
4、车位的价比
买车位时，较好是判断下购买车位和租车位的价比。比如小区车位配比较高，不存在车位不足的情况，车位的出售价格偏高，出租价格则较低，那么购买车位的价比可能不高。比如购买一个车位需要12万，租一个车位每月200元，那么这样算下来租一年车位只需2千多，十年也只需2万多元，如果购买车位，不仅需要直接拿出12万，每月还需交几十元的物管费，这样算下来租车位暂时是更划算的。而且如果车位配比较高，车位的升值空间也较小。