小区停车位购买 - 优惠网

买了小区车位后可以出租。业主购买了车位后，车位产权是归属于业主的，业主有权处置车位，可以选择出租或出售。
在买车位的时候要注意，小区车位有产权车位和使用权车位，如果是使用权车位，使用权一般只有20年。
要注意车位是否有产权车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否有车位的所有权。根据《物权法》的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，也就不能将车位进行市场交易。
购买小区车位要注意使用权的问题小区车位的交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外，购买车位后如果要再行转让、出租，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
要知道哪些车位能卖、哪些车位不能卖不能买卖的停车位，就不能获得产权，一般来说有2种：一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位;第二，地下人防工程改造的车位。
能够买卖和获得产权的车位一般也有2种：第地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外;第地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。花十几万元甚至更多钱和开发商签订的所谓的“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。
另外，一旦遇到小区等问题，无产权登记的车位肯定是拿不到补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记。
但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

购买小区内的停车位是否划算，首先要看您所在城市的停车费用情况。如果停车费用较高，9万元购买一个停车位的花费相对较低，性价比不错。但是，如果所在城市停车费用不高，9万元的花费可能显得有些昂贵。

其次，还需考虑停车位的位置和大小。如果停车位位于小区的中心位置，视野开阔，且足够宽敞，停车体验会更加舒适。而如果停车位靠近电梯口，位置较为尴尬，那么9万元的花费就显得有些不值。

此外，还需考虑小区的物业管理水平。如果小区管理规范，车位管理有序，那么购买停车位的花费就更加值得。相反，如果小区管理混乱，车位管理混乱，购买停车位的花费就显得有些不值。

最后，还需考虑停车位的使用权期限。如果停车位的使用权期限较长，那么9万元的花费就更加值得。相反，如果停车位的使用权期限较短，那么购买停车位的花费就显得有些不值。

总体来看，购买小区内的停车位是否划算，需要综合考虑多个因素，不能单纯以9万元的价格作为判断依据。