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绵阳购买住房契税税率是3%\~5%。具体税率取决于购房面积和购房次数等因素。以下是详细的解释：

绵阳作为四川的重要城市，对于房屋交易的税收政策较为明确。在绵阳购买住房时，契税是一个重要的税种，其税率标准会根据房屋的面积以及购房者的个人情况有所不同。

对于普通的住房交易，契税税率通常在3%\~5%之间。具体来说，如果购买的住房面积在特定的范围内，契税税率会相对较低；而如果超过了这个范围，税率则会有所上升。这一政策旨在鼓励中小户型的购房需求，同时调节大面积住房的购买。

此外，对于首次购房者和二次购房者的契税税率也可能有所不同。一般来说，首次购房者可能会享受到一定的契税优惠政策，比如降低税率或者提供补贴等。这些政策可能随着时间有所调整，因此具体的税率还需要参考当时的政策规定。

购房者在支付契税时，应根据自己所购房屋的具体情况来计算应缴纳的契税金额。同时，建议购房者咨询专业的税务机构或者房地产中介，以确保准确了解并遵守相关的税收政策。

请注意，以上关于绵阳的契税税率是基于当前的信息。在实际操作中，购房者应以当地税务部门的最新公告为准，以确保准确缴纳税款并避免不必要的纠纷。

使用住房公积金买房子主要有以下好处：

1. 还款方式灵活方便

• 购房者采用公积金贷款买房时，还款方式相较于商业贷款更加灵活。借款人可以根据自身的经济实力，自行确定每月的还款额，只要不低于银行规定的最低还款额即可。这种灵活性有助于借款人合理安排每月的经济支出。

2. 贷款资金可翻倍

• 购房者按照本人缴存基数的5%-20%缴存住房公积金，同时所在公司也按照相同比例缴存，这意味着账户内的资金可以翻一倍。这增加了购房者的贷款额度，有助于缓解购房压力。

3. 享受免税优惠

• 企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目，同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，因此免于征收个人所得税。这对于员工来说，相当于增加了可支配收入。

4. 可提前提取公积金

• 在特定情况下，如购买、建造、翻建、大修自住住房，或患有重大疾病造成生活困难，或享受城镇最低生活保障待遇等，缴纳了住房公积金的员工可以凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。这体现了公积金的灵活性和实用性。

5. 贷款利率优惠

• 公积金贷款的利率相较于商业贷款更低，这意味着在同样的贷款金额和还款年限下，公积金贷款可以节省数万元的利息。此外，公积金贷款的还款时间也相对较短，进一步减轻了借款人的还款压力。

6. 提前还贷不收违约金

• 公积金贷款的借款人自贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还贷款本息，且提前还贷不收取手续费或违约金。这为借款人提供了更大的还款自由度，有助于优化个人财务规划。