住房 第3页 - 优惠网

对于首次购买住房的购房者来说，政府提供了一系列优惠政策来降低购房门槛。以公积金贷款为例，首套房的首付比例仅为20%，而商业贷款的首付比例则为25%。这意味着购房者在使用公积金贷款时，可以减轻不少资金压力。此外，首套房的契税政策也相对优惠，具体来说，面积在90平方米及以下的房产，契税为1%；面积超过90平方米的房产，契税则为1.5%。

那么，如果购房者选择购买二手房是否也能享受到类似的优惠政策呢？答案是，目前针对二手房的优惠政策相对较少。虽然二手房交易过程中也会涉及到契税，但通常情况下，契税的税率与新房基本相同，没有额外的优惠政策。不过，各地政策可能存在差异，建议购房者在购房前详细了解当地的税收政策。

值得注意的是，不同地区对于首次购房和二手房的优惠政策可能有所不同。购房者在购房前，除了关注首付比例和契税政策外，还需要了解当地的贷款利率、税费减免等优惠政策。此外，购房者还可以咨询房产中介或银行，获取更多关于购房优惠的信息。

在享受优惠政策的同时，购房者还需要注意一些细节问题。例如，在购买新房时，购房者可以申请公积金贷款，享受较低的首付比例。而二手房交易则更注重产权清晰、房屋质量等因素。因此，在购房过程中，购房者需要保持谨慎，确保自己的权益不受损害。

总之，首次购房的优惠政策确实能够帮助购房者减轻购房压力，提高购房体验。而对于二手房的购房者来说，虽然优惠政策相对较少，但通过了解相关政策和注意事项，购房者依然能够在一定程度上节省购房成本。

1、住房公积金在外地可以是可以在外地买房的，是需要根据买房地的政策规定决定的。目前大部分地区都开放了公积金异地贷款的政策，只要满足规定条件即可在异地使用。
2、住建部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(以下简称《通知》) ，督促各地抓紧出台异地贷款业务细则，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，引来各方关注。
3、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
4、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
5、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。
6、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
7、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
8、一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理核心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
9、二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

本市确定享受优惠政策的普通住房标准的依据，就是国务院七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的规定。该意见明确，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各地可根据实际情况，对单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。根据这一精神，结合本市的实际情况，本市对单套建筑面积和价格标准作了上浮，确定了本市的具体标准。其中对价格标准，一方面从划分区域的合理性出发，根据七部委提出的“同级土地”的要求，确定“二环三区”的划分原则，反映本市房地产市场发展的区域特征；另一方面从住房价格的稳定性出发，按照2004年二季度到今年一季度一年的住房实际成交平均价格来确定。需要说明的是，目前公布的三个价格标准，是按国家有关规定，在上述实际成交平均价格的1.2倍基础上，再上浮20%确定的。上述标准可根据市场情况作适当调整，并由市政府每半年公布一次。