家庭唯一住房契税优惠是怎么计算的

契税的标准缴纳比例是3%，但针对特定情况，政府给予了一定的税收优惠。如果个人购买的是普通住宅，并且该住宅是其家庭中唯一的一套住房，那么可以享受优惠政策。这里的家庭成员范围不仅包括购房人本人，还包括其配偶以及未满18周岁的未成年子女。

具体来说，如果购买的是90平方米及以下的普通住宅，且该住宅是家庭唯一住房，那么契税的税率可以减按至1%。这一优惠政策自2010年10月1日起开始实施。

对于家庭唯一住房的认定，主要依据是该住房是否为家庭成员名下的唯一一套住房。如果家庭成员还有其他住房，即使购买的新房符合普通住宅的标准，也就不属于唯一住房，无法享受优惠政策。

值得注意的是，契税优惠政策的适用条件较为严格，购房者在申请时需要提供相应的证明材料，以证明购买的住房确实为家庭唯一住房。这些证明材料可能包括但不限于房产证、家庭成员的身份证明等。

此外，政策也明确指出，对于非普通住宅，或者虽然购买的是普通住宅，但不属于家庭唯一住房的情况，契税的缴纳比例将按照3%的标准执行，不再享受减免。

总之，契税优惠政策旨在鼓励居民购买符合标准的普通住宅，特别是对于改善住房条件的家庭而言，可以显著降低购房成本。然而，购房者在享受优惠政策的同时，也需要了解并满足相关政策的具体要求。