契税 第4页 - 优惠网

买房契税退税不是所有人都可以退的，需要满足一定的条件才可以退税。根据规定个人购买的房屋建筑面积低于144平，或套内建筑面积120平以下的，并且属于家庭唯一住房，契税减半，按1.5%税率征收；若购买的房屋是首套房，并且面积低于90平，属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；符合以上条件的，都可以享受契税优惠政策，不符合条件的，应该按法定税率3%征收，符合条件但未享受契税优惠的，可以申请退税。
买房契税谁来承担？
买房子的契税一般都是由买家来承担的，无论是购买的新房还是二手房，买家都要承担这个费用，不过契税的征收比例并不是固定不变的，而是要根据房屋的实际面积来决定最终的比例。一般情况下，契税的征收税率是在1%到3%之间，如果房子的面积不超过90平米，那税率就是1%。如果房子的面积在90平米以上，但在140平米以下，那么税率就是1.5%，如果房子的面积已经超过了140平米或者是购买的第2套住宅房，税率就是3%。
买房都需要交哪些税费？
需要缴纳契税，营业税，房产税，个税，印花税，工本费，登记费等等。如果是首套房那么就不需要缴纳营业税，房产税，这也是国家给的优惠政策，其他的税是必须要交的。契税一般是90平方以下的房子只要缴纳1%的税费，90到140平方的房子一般是缴纳1.5%的税费，140平以上的房子是缴纳3%的税费。另外买房子除了这些费用以外还有物业费和房屋维修基金需要缴纳，物业费是给物业的，维修基金是交给当地政府房管部门的。

买房契税退税政策包括以下几点：
1. 实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。
2. 符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还。
3. 重交契税的情况可以退契税。房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税（包括房改房、商品房、二手房）重交契税的可以去税务局申请退契税。
4. 符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。
5. 交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。
请注意，以上退税政策可能因地区或时间的不同而有所变化。如果您有任何疑问，建议咨询当地相关的专业人士或税务机构。

一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

全国都是统一的，90平以下1%，144平以下1.5%，144平以上3%