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2023年房地产契税减免优惠政策是仍然有效的。
2023年房地产契税减免优惠政策具体如下：
1、根据房地产税改革指引，对住宅房地产转让实施的住宅房地产契税，凡是以个人名义在中国境内连续缴纳满5年个人所得税的，可以免征契税；
2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之间取得房地产所有权的购房者，其所购买的房地产契税税率为1%，适用于全国各地；
3、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受减免契税的政策。凡是首次购买住宅的购房者可以享受50%的减免，即最低只需缴纳0.5%的契税，而凡是再次购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受20%的减免，即最低只需缴纳0.8%的契税。
契税的征税对象如下：
1、国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为；
2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移；
3、房屋买卖，即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下情况可以退契税：
1、如果业主买回房子之后发现房屋实际面积和合同约定的预售面积有误差，导致自己缴纳了更多的契税，可以去当地相关部门申请退税；
2、如果购房者已经按照国家相关规定缴纳了契税，但在房产交易过程中出了一些问题导致房屋交易失败，可以在办理完了退房相关手续之后申请退税；
3、如果购房者重复缴纳了契税，可以去税务部申请退税；
4、如果购房者缴纳完契税之后，房屋产权因为某些原因不能变更了，可以申请退税。
综上所述，契税是按照建筑面积算的，一般房产相关的税务都是按照建筑面积算的，套内面积、公摊面积、赠送面积这些都不参考，只以房产证上的建筑面积来算。不过对于期房来说可能会有面积误差的问题，可能会出现多交契税或是少交契税的情况，这种一般都是需要补交或是退税的。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

一、公积金政策调整：
首套公积金贷款结清后，再次申请按首套执行；取消公积金贷款两次间隔限制；商贷贴息的公积金贷款在额度紧张地区也可实施；支持省内异地使用公积金贷款；允许同一套住房公积金同时提取和贷款。
二、商业贷款利率调整：
首套房商贷利率下限调整为不低于LPR减20基点；已结清商贷家庭，鼓励银行按首套房政策执行；受疫情影响还款困难人群，可调整还款计划。
三、税收优惠政策：
2022至2024年间购买新建商品住房并办理登记的，90平米以下全额发放契税消费券，90平米以上发放80%消费券；消费券可用于装修、家居、家具、家电、餐饮等。
四、人才引进与支持：
大专以上学历人才本地创业就业，符合条件的可购买共有产权房；持有居住证购买商品房，可在房产地享受义务教育；符合条件的地区可发放购房补贴；鼓励农民进城购房。
五、房地产企业支持措施：
商住房项目可弹性设置商住比例；已批未建商品房项目可调整商业兼容比例等；库存商品房可作为安置房由政府购买；降低土地保证金比例；新地块必须满足净地出让要求，降低房企成本；房企可用银行保函替换预售监管资金。
参与对象：
1. 2022年4月28日（含）后签订商品房买卖合同，购买贵阳新建商品住宅，并在2022年12月31日前缴纳契税的购房人。
2. 2022年4月28日前签订商品房买卖合同，购买贵阳新建商品住房并在活动期间缴纳契税的购房人。
消费券发放标准：
1. 第一类购房人，90平米以下按契税100%发放，90平米以上按80%发放。
2. 第二类购房人，按30%比例发放。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》规定，国家机关等承受土地房屋权属用于办公教学等，非营利学校等承受土地房屋权属用于办公教学等，承受荒山荒地等土地使用权用于农渔业生产，婚姻关系存续期间夫妻变更土地房屋权属，法定继承人通过继承承受土地房屋权属，外国驻华使馆等承受土地房屋权属免征或减征契税。根据国家发展需要，国务院可规定免征或减征契税，省级政府可决定免征或减征契税的具体办法。纳税人改变土地房屋用途，不再享受免征或减征契税政策的，应补缴已免征或减征的税款。