江西买房优惠吗 - 优惠网

5月13日，江西省抚州市崇仁县发布《关于促进崇仁县房地产市场良性循环和健康发展的若干举措》（以下简称“《举措》”）。
《举措》显示，崇仁县将适度调整公积金使用政策。对符合公积金贷款条件的缴存职工家庭，最高贷款额度由50万元提高至60万元。按照国家鼓励生育的政策，生育三孩的崇仁县缴存职工家庭，在申请公积金贷款购买自住住房且符合市住房公积金贷款条件的，最高贷款额度按现行标准上浮30%。
对符合县人才管理规定的，且在抚州全市区域内缴存住房公积金的人员，在全县范围内购买自住住房，并首次在全市范围内申请住房公积金贷款，高层次人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮50%，骨干型人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮30%，基础型G类人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮20%，基础型H类人才公积金贷款最高额度按现行标准上浮10%。
符合市住房公积金贷款条件且办理了商业银行住房按揭贷款的缴存职工家庭，在经贷款发放商业银行和公积金机构批准，采取增加顺位抵押人的方式，在住房公积金贷款限额之内，使用住房公积金贷款资金结清商业银行住房按揭贷款，并将商贷直接转换为住房公积金贷款。
契税实行先征后补。2022年4月1日至2022年10月31日期间，个人购买新建普通商品住房，契税实行先征后补，以商品房买卖合同备案时间为起始时间，购房人缴纳契税后，依据《商品房买卖合同》、完税凭证等提出补贴申请，由受益财政给予所缴契税50%补贴。
降低个人消费负担。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款首付比例和贷款利率，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，金融机构执行首套房贷款政策。
加大金融政策支持。加大房地产企业贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。金融机构要增加房地产信贷和个人住房按揭的支持力度，缩短住房按揭贷款审批时间，加快办理按揭贷款发放手续，保障房地产开发企业和购房人群的合理资金需求。
2022年出让的房地产商住用地，土地成交后，受让人在成交合同签订后一个月内缴纳不低于土地出让金成交总额50%的首付款，余款一年内缴清。
同时，严格执行商品住房销售“一价清”制度，房地产开发企业必须将供电、供水等配套建设费用全部计入开发建设成本之中，由开发企业自主建设或委托相关服务提供（运营）商建设。相关服务提供（运营）商不得以非正当要求不配合竣工验收，不得实行“价外加价”，不得以安装相关设施捆绑销售额外保险等，严厉打击行业垄断等违法违规行为。
落实税收优惠。对房地产开发商重点落实好于2021年9月1日之后购买土地由4%降为3%的契税新政。纳税人出售符合条件的普通标准住宅，其增值率不超过20%的，免征土地增值税。对符合条件配套建设经济适用房、安置住房、公租房，按规定比例免征城镇土地使用税和印花税。

10月2日，澎湃新闻获悉，江西省九江市修水县近日印发《修水县促进房地产业健康发展和良性循环若干措施》，实施阶段性购房补贴，给予交易契税财政补贴，继续加大全县住房公积金支持购房力度。
凡在此政策出台至2022年12月31日期间，对购买（以合同备案时间为准）修水县县城区范围内（东抵芦塘宏远驾校含何家店工业园，西抵竹坪隧道口，南抵九号院、信华修江新天地、温泉小镇沿线，北抵凤凰山）新建商品住宅，建筑面积90平方米以下户型的，给予8000元/套补贴；建筑面积90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下户型的，给予10000元/套补贴；建筑面积144平方米以上（含144平方米）户型的，给予12000元/套补贴；购买后业主凭不动产权证申请领取，补贴资金由受益财政全额保障。
同期，在县城区购买（以合同备案时间为准）新建商品房（含住宅、非住宅）且在2024年6月30日前缴清契税的和在县城区购买二手住宅且在2023年6月30日前缴清契税的，对购买业主按已缴契税的50％给予财政补贴。契税实行先征后补。
在加大公积金支持力度方面，一是降低二套房首付比例。购买二套房申请住房公积金贷款的，贷款首付比例由40％降低至30％。二是对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，住房公积金贷款可执行首套房贷款政策。三是在保障不出现资金流动性风险的前提下，提高住房公积金贷款的最高额度。对符合住房公积金贷款条件的，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在县城区购房的，贷款最高限额由35万元/户提高至50万元/户；单方缴存住房公积金的职工家庭，贷款最高限额由25万元/户提高至30万元/户。四是推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作。出台灵活就业人员缴存和使用住房公积金的管理办法，支持灵活就业人员通过住房公积金解决住房刚性需求和改善性需求。
修水县提出，在满足国家金融政策要求的情况下，鼓励商业银行依法依规积极支持住房刚性需求和改善性需求。一是对首套住宅商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点。二是鼓励商业银行结合市场情况，及时调整商品住房按揭贷款利率，支持群众购房。
为减轻企业开发成本，修水县提出，房地产企业可以申请延期纳税申报，对有困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。调整房地产企业销售未完工产品计税毛利率。积极引导符合条件的房地产企业纳税人享受增值税期末留抵税额退税政策，确保税收优惠应享尽享。
县城区开发的房地产项目在报建时应缴纳的规费（市政设施配套费、水土保持补偿费、人防易地建设费、供排水外线工程及路面修复费、临时占用城市道路费），房地产开发企业可以向有关部门申请延期缴纳，最长不超过6个月。
在提高新建商品房预售资金使用效率方面，一是在项目办理商品房预售许可证对外销售商品房后，对预售监管资金账户余额未达到起付点部分，在按规定将全部应入账的商品房预售款打入监管账户的情况下，开发企业可对每次新进入账监管账户资金按50％的标准提取用于项目建设，直至累计达到监管资金起付点，再按正常标准提取使用预售监管资金。二是对于取得房屋竣工验收备案表的项目监管账户内监管资金余额保留对应预售批次监管资金总额的2.5％直至该监管账户撤销。
提高新建物业质量保修金使用效率。开发建设单位在办理新建物业承接查验备案手续前采取现金或一次性从预售监管资金中直接划拨方式办理新建物业质量保修金，楼梯房按13.5元/平方米 ，电梯房按16.5元/平方米。对取得新建物业承接查验备案手续之日起计算满2年且无质量保修问题的，开发建设单位可申请返还50％质量保修金。
修文县明确，上述政策自文件印发之日起实施，执行期限暂定1年。其中购房补贴和契税补贴执行期限至2022年12月31日，补贴申报截止时间为2024年12月30日。购房补贴和契税补贴可同时适用，如在办理不动产登记前退房，应当退还享受的相应补贴。其间如遇国家和上级政策调整，以上级政策为准。

上饶市发布房地产发展新措施，对购房者提供补贴，降低首套房首付比例至20%。
一、购房补贴政策
上饶市针对中心城区新建商品住房的购房者推出阶段性购房补贴。在2022年5月1日至2022年12月31日期间，首次购买中心城区悔销范围内新建商品住房并在2024年6月30日前缴清契税的购房者，将获得300元/平方米的补贴；改善型购房者，补贴标准为200元/平方米。此外，对于上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体，在购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。
二、人才购房优惠政策
上饶市对高层次人才实施购房优惠政策，经认定的人才可享受20万-100万元的购房补贴。
三、税收补贴政策
在2022年5月1日至2022年12月31日期间，在中心城区购买商品住房（含二手房）并在2024年6月30日前缴清税款（包含契税、增值税及个人所得税）的购房者，将获得地方所得部分50%的补贴。
四、房贷政策
上饶市下调个人住房按揭贷款首付比例，上调贷款最高额度。在中心城区范围内，采用商业银行按揭贷款的，首套房最低首付比例下调至20%、二套房最低首付比例下调至30%，并合理下行商业性个人住房按揭贷款利率。同时，首次申请使用住房公积金贷款的购房者，最低首付比例下调至20%、最高贷款额度上调至70万元；再次申请使用住房公积金贷款的改善型购房者，最低首付比例下调至40%、最高贷款额度上调至60万元。
五、预售资金监管政策
对于信誉度好、没有资金风险的房地产开发企业，上饶市适度下调预售资金重点部分监管比例至6%，以适度调整预售资金重点部分监管比例，支持房地产企业的稳健发展。