契税优惠 - 优惠网

“想要享受1.5%的契税优惠，现在居然要跑回老家去开证明了。”昨日记者从中山市地方税务局了解到，日前该局发布《关于明确家庭唯一住房证明开具问题的公告》(下称《公告》)，7月1日起，广东省内外地购房者要享受契税优惠，得先回户籍所在地查询家庭成员住房情况，而中山户籍及户口在省外的购房者则仍按原程序直接到中山国土局开具家庭唯一住房证明。业内人士认为，这个政策落实对楼市影响有限，但也向市场传递出政府将持续调控的态度。 要想优惠得回老家开证明 “我同事和我一样户口都在广州，同一个小区买的房子，她之前买房子都不会回去开住房证明，开发商却告诉我，让我回广州去开住房证明了。”昨日，广州某企业驻中山办事处的市民陈先生向记者表示，他买房的时候好像遇到了新政策，感觉有些麻烦。 陈先生说，他是在6月14日在中山南区某楼盘买下一套90平米左右的单位，6月28日根据开发商的要求前往签约，但却被开发商告知有新政策，如果要像以往一样享受契税1.5%的优惠的话，则必须回到自己的户口所在地广州去开证明。“我是第一次购房，60多万的房子，3%和1.5%契税，差了9000块钱，肯定不能放弃，但是跑回广州去开证明又好麻烦啊。”陈先生表示。 首套房界定更加严格 据了解，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部的相关规定，从2010年10月1日起，个人购买住房执行新的契税征收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即按总房价的1.5%征收。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 政策发布后，不少被列为“房价上涨较快”的城市已经执行了这项政策，而不少二三线城市则由于房管系统并未联网的原因，没有执行到位。此前中山市规定，无论购房者户口在哪里，只要能查证此前在中山没有其他房产，即可享受契税优惠。而根据新规，省内非中山户籍的购房者如果在户籍所在地还有住房，就不能再享受这项优惠，对于近百万元一套的房产，增加1.5%的契税就意味着要多交一万多元。 新规 省内外地有房不能享契税优惠 1.户口所在地在中山市内或广东省行政区域范围外的纳税人，可以家庭为单位，凭购房人、配偶以及未成年子女身份证明等资料直接到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明，与此前无异。 2.省内又非中山户籍的纳税人，《公告》要求以家庭为单位，先到户口所在地房地产主管部门开具家庭住房登记情况查询结果，再凭购房人、配偶以及未成年子女身份证明等资料到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明。如因户口所在地房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果凭证的，纳税人应提供由户口所在地房地产主管部门开具的不能提供家庭住房登记情况查询的书面证明。 3.纳税人不能提供上述证明材料的，其在中山市购买的住房应界定为不属于家庭唯一住房，一律适用3%的税率征收契税。

一、公积金政策调整：
首套公积金贷款结清后，再次申请按首套执行；取消公积金贷款两次间隔限制；商贷贴息的公积金贷款在额度紧张地区也可实施；支持省内异地使用公积金贷款；允许同一套住房公积金同时提取和贷款。
二、商业贷款利率调整：
首套房商贷利率下限调整为不低于LPR减20基点；已结清商贷家庭，鼓励银行按首套房政策执行；受疫情影响还款困难人群，可调整还款计划。
三、税收优惠政策：
2022至2024年间购买新建商品住房并办理登记的，90平米以下全额发放契税消费券，90平米以上发放80%消费券；消费券可用于装修、家居、家具、家电、餐饮等。
四、人才引进与支持：
大专以上学历人才本地创业就业，符合条件的可购买共有产权房；持有居住证购买商品房，可在房产地享受义务教育；符合条件的地区可发放购房补贴；鼓励农民进城购房。
五、房地产企业支持措施：
商住房项目可弹性设置商住比例；已批未建商品房项目可调整商业兼容比例等；库存商品房可作为安置房由政府购买；降低土地保证金比例；新地块必须满足净地出让要求，降低房企成本；房企可用银行保函替换预售监管资金。
参与对象：
1. 2022年4月28日（含）后签订商品房买卖合同，购买贵阳新建商品住宅，并在2022年12月31日前缴纳契税的购房人。
2. 2022年4月28日前签订商品房买卖合同，购买贵阳新建商品住房并在活动期间缴纳契税的购房人。
消费券发放标准：
1. 第一类购房人，90平米以下按契税100%发放，90平米以上按80%发放。
2. 第二类购房人，按30%比例发放。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》规定，国家机关等承受土地房屋权属用于办公教学等，非营利学校等承受土地房屋权属用于办公教学等，承受荒山荒地等土地使用权用于农渔业生产，婚姻关系存续期间夫妻变更土地房屋权属，法定继承人通过继承承受土地房屋权属，外国驻华使馆等承受土地房屋权属免征或减征契税。根据国家发展需要，国务院可规定免征或减征契税，省级政府可决定免征或减征契税的具体办法。纳税人改变土地房屋用途，不再享受免征或减征契税政策的，应补缴已免征或减征的税款。

契税优惠政策依然保持不变。自九月一日开始，即便在办理房产证之后，购房者仍然可以享受到相应的税收优惠。具体优惠政策如下：

对于首次购买的普通住宅，若其面积小于90平方米，契税税率将降低至房产总价的1%。而面积介于90平方米至144平方米之间的住宅，则适用1.5%的契税税率。

值得注意的是，享受这些税收优惠的前提是能够提供无房证明。此证明通常由当地的房地产交易中心或相关部门出具，用以证明购房者的房屋状况。

这一优惠政策旨在减轻首次购房者的经济负担，促进房地产市场的健康发展。购房者在购买房产时，务必详细了解相关政策，并准备好相关证明材料，以确保能够顺利享受税收优惠。