房产证 - 优惠网

购房合同和房屋两证的名字应该是一致的，因此在办理房产证时不能改名字。只能先办理房产证后，后续办理过户、赠与或者增名手续。
房产证上名字如何变更
房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;
2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少;
3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理;
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。
房产证变更名字的方法有哪些
1、赠与
还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
2、买卖
需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。
3、析产
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

姐弟两可以一次性付款买商铺吗？答案是肯定的。购买商铺时，无论是亲戚还是非亲戚，两个自然人都有权利共同购买。法律并无限制两人不可共同出资购买房产的规定。在实际操作中，姐弟双方可以按照各自出资的比例在房产证上明确各自所占的份额。例如，若姐弟两人出资比例为6:4，那么房产证上可以明确姐姐拥有60%的产权份额，弟弟则拥有40%的产权份额。这种安排既体现了公平原则，也方便后续的产权管理和可能的财产分配。

共同购买房产时，姐弟双方需协商一致，明确各自的权益和责任。签订购房合同时，详细列出双方的出资比例、共同还款责任、后续的经营管理权等条款，以防未来可能出现的纷争。在房产证上体现各自所占份额，有助于明确产权归属，确保双方的权益得到合法保护。

需要注意的是，在共同购买商铺或任何房产之前，姐弟双方应就购物业务的所有细节进行充分沟通，包括但不限于房价、贷款、税费、物业管理和未来可能出现的纠纷解决机制等。此外，还应咨询专业人士，如律师或房产中介，以确保所有流程的合法性和合理性，避免后续可能出现的法律风险。

总之，姐弟两完全有能力一次性付款买商铺，并在房产证上明确各自所占份额。关键在于双方的沟通、合作与专业指导，确保共同购买的房产权益得到妥善安排与保护。