按揭贷款买房什么时候能拿到房产证 超过个时间要注意了

按揭贷款买房后，一般能在房屋交付或合同签订后的三个月内拿到房产证。具体情况如下：

1. 期房房产证的取得时间

• 对于期房，房产证的取得时间通常是以业主与开发商签订的合同为准。
• 一般来说，期房在房屋交付后的三个月内会办理房产证。

2. 现房或二手房房产证的取得时间

• 如果购买的是现房或者二手房，房产证的办理时间则是在合同签订后的三个月内。

3. 房产证的保管与抵押

• 在申请按揭贷款买房时，房产证是由购房者自己保管的，无需交由银行等贷款机构保管。
• 购房者在银行办理按揭贷款时，需要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》。
• 随后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》放在银行，同时领回房产证。

4. 贷款结清后的手续

• 待全部贷款本息结清后，购房者需要携带银行开具的贷款结清证明等相关材料到房管局进行变更登记。
• 解除房屋抵押权，撤销《房屋他项权证》，此时房屋才真正归个人所有。

注意事项：

• 及时办理解除抵押手续：在贷款结清后，借款人一定要及时到房管局办理解除抵押手续，以获得房屋的全部产权。
• 关注办理进度：如果超过合同约定的时间仍未拿到房产证，购房者应主动与开发商或房管局联系，了解办理进度并催促尽快办理。