公租房可以购买吗 - 优惠网

公租房是属于国家推出的福利性的房屋，可以给很多贫困的人带来帮助，因为现在房价比较高，所以买不起房子，就只能租房子，那么，公租房住几年后可以买，可以办房产证吗？

网友咨询：公租房5年后可以买吗？

辽宁汕众律师事务所肖志强律师解答：

公租房租满5年可以申请购买。政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。

公租房的房源也是合法的，也是有房产证的，只是持证人不是承租人的名字，而是政府或其他社会主体，机构或个人的名字。

肖志强律师解析：

公租房项目也需是有房产证的。不过这个产权证不属于个人。公房的房产证是归政府所属机构或指定机构、产业园区、社会单位、开发企业或机构等的。通过向所在社区，经过一系列的程序成功申请公租房的人员，只享有公租房的居住权，并不享有公租房的产权。

根据《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

收入、财产低于规定标准；

申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

《公共租赁住房管理办法》第十条，对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。

直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。

公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税，财政部、国家税务总局昨日发布通知，就公共租赁住房建设和运营有关税收政策进行明确。通知表示，对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税，同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税。

公租房纠纷解决方式：

1、公租房的产权不属于个人，个人只能取得公租房的使用权，无权转让或过户，在征求房管部门同意的前提下，转让租赁使用权。

2、如果双方均享有公租房的使用权，通过法律裁决，最终使用权只能判给一方，并由得到公租房使用权的一方向未得到使用权的另一方进行一定的补偿。

3、公租房属于国家，个人只有使用权，不能通过商业转让买卖或者亲属继承，亲属在符合条件前提下可以承租变更权。

5、关于公租房使用权纠纷，无论是什么原因造成的公租房使用权纠纷都要遵守国家制定公租房使用明文规定，可以通过法律途径进行协商和解决。

2003年执业，政协委员，民盟盟员，民盟辽宁省委法制委员会委员，刑委会委员著有《毒品犯罪辩护及量刑》。

法律主观：

关于 公租房 可以购买吗这个问题，答案是肯定的。公租房能买，但需要租满五年，具体相关条件如下： 公租房租满5年可以申请购买；政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买；出售的公共租赁住房自 购房 人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易5年后需要上市交易的，由政府优先回购，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行；公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买；具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。

法律客观：

《公共租赁住房管理办法》第二十七条 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： （一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的； （二）改变所承租公共租赁住房用途的； （三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的； （四）在公共租赁住房内从事违法活动的； （五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。 承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

一、法律规定公租房买卖有效吗?

1、可以买卖，满5年才能买，买后5年才能卖。

2、公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租15年才能收回成本， 为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满5年才能买，买后5年才能卖。

3、具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。

4、如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的5年内，可按原价继续购买剩余的产权份额;超过5年，房价要重新核定。

5、价格方面，公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。

扩展资料：

《公共租赁住房管理办法》

第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证;申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

对于公租房的购买，首先公租房要连续出租15年才能够进行回本，所以根据相关规定，只有租赁满5年之后才能进行购买公租房。并且如果需要重新出售的话需要购买5年以上才能购进重新出售给他人。如果需要租赁公租房的话要符合当地规定的相关标准才能够租赁公租房。