单位买办公楼的契税和大修基金费用会计如何做账
购买办公楼,契税和手续费,入账方式有两种：
1、如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。账务处理是：
借：固定资产
贷：银行存款
2、如果是购房后支付的，计入管理费用。账务处理是：
借：管理费用
贷：银行存款
3、维修基金计入其他应收款，使用时再转入费用
借：其他应收款--房管局维修基金
贷：银行存款
使用
借：管理费用--维修费
贷：其他应收款--房管局维修基金
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
1、如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。账务处理是：
借：固定资产
贷：银行存款
2、如果是购房后支付的，计入管理费用。账务处理是：
借：管理费用
贷：银行存款
3、维修基金计入其他应收款，使用时再转入费用
借：其他应收款--房管局维修基金
贷：银行存款
使用
借：管理费用--维修费
贷：其他应收款--房管局维修基金
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
家庭唯一住房契税优惠是怎么计算的
契税的标准缴纳比例是3%，但针对特定情况，政府给予了一定的税收优惠。如果个人购买的是普通住宅，并且该住宅是其家庭中唯一的一套住房，那么可以享受优惠政策。这里的家庭成员范围不仅包括购房人本人，还包括其配偶以及未满18周岁的未成年子女。
具体来说，如果购买的是90平方米及以下的普通住宅，且该住宅是家庭唯一住房，那么契税的税率可以减按至1%。这一优惠政策自2010年10月1日起开始实施。
对于家庭唯一住房的认定，主要依据是该住房是否为家庭成员名下的唯一一套住房。如果家庭成员还有其他住房，即使购买的新房符合普通住宅的标准，也就不属于唯一住房，无法享受优惠政策。
值得注意的是，契税优惠政策的适用条件较为严格，购房者在申请时需要提供相应的证明材料，以证明购买的住房确实为家庭唯一住房。这些证明材料可能包括但不限于房产证、家庭成员的身份证明等。
此外，政策也明确指出，对于非普通住宅，或者虽然购买的是普通住宅，但不属于家庭唯一住房的情况，契税的缴纳比例将按照3%的标准执行，不再享受减免。
总之，契税优惠政策旨在鼓励居民购买符合标准的普通住宅，特别是对于改善住房条件的家庭而言，可以显著降低购房成本。然而，购房者在享受优惠政策的同时，也需要了解并满足相关政策的具体要求。
具体来说，如果购买的是90平方米及以下的普通住宅，且该住宅是家庭唯一住房，那么契税的税率可以减按至1%。这一优惠政策自2010年10月1日起开始实施。
对于家庭唯一住房的认定，主要依据是该住房是否为家庭成员名下的唯一一套住房。如果家庭成员还有其他住房，即使购买的新房符合普通住宅的标准，也就不属于唯一住房，无法享受优惠政策。
值得注意的是，契税优惠政策的适用条件较为严格，购房者在申请时需要提供相应的证明材料，以证明购买的住房确实为家庭唯一住房。这些证明材料可能包括但不限于房产证、家庭成员的身份证明等。
此外，政策也明确指出，对于非普通住宅，或者虽然购买的是普通住宅，但不属于家庭唯一住房的情况，契税的缴纳比例将按照3%的标准执行，不再享受减免。
总之，契税优惠政策旨在鼓励居民购买符合标准的普通住宅，特别是对于改善住房条件的家庭而言，可以显著降低购房成本。然而，购房者在享受优惠政策的同时，也需要了解并满足相关政策的具体要求。
厦门有房,泉州再买房,契税要按首套还是二套算?
是不是首套房主要还是看买房人的身份，契税优惠的所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
一般按首套，具体要看当地的规定
江西崇仁县:买新房补一半契税,公积金贷款额度最高60万元
5月13日，江西省抚州市崇仁县发布《关于促进崇仁县房地产市场良性循环和健康发展的若干举措》（以下简称“《举措》”）。《举措》显示，崇仁县将适度调整公积金使用政策。对符合公积金贷款条件的缴存职工家庭，最高贷款额度由50万元提高至60万元。按照国家鼓励生育的政策，生育三孩的崇仁县缴存职工家庭，在申请公积金贷款购买自住住房且符合市住房公积金贷款条件的，最高贷款额度按现行标准上浮30%。对符合县人才管理规定的，且在抚州全市区域内缴存住房公积金的人员，在全县范围内购买自住住房，并首次在全市范围内申请住房公积金贷款，高...
湖北黄石:买黄石城区新房补贴50%契税
湖北省黄石市住房和城乡建设局、财政局、人力资源和社会保障局、自然资源和规划局、地方金融工作局、住房公积金中心等六部门4月29日联合发布《关于促进黄石城区房地产业平稳健康发展的通知》，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业平稳健康发展。为降低购房成本，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，《通知》明确，购买黄石城区新建商品住房的给予50%契税补贴。其中，购买大冶湖新区（金山、汪仁区域）首套新建商品住房的给予100%契税补贴。现阶段首套商业性个人住房贷款...
北京首次购房契税是多少?
北京首次购房契税政策依据规定，享受减税优惠。购买普通住房且为家庭唯一住房的，减半征收契税。购买90平方米及以下普通住房，减按1%税率征收契税。征税机关需查询纳税人的契税纳税记录或通过房屋登记信息系统验证家庭住房登记记录，如存在疑义，需提供家庭住房实有套数的书面诚信保证。虚假申报将按《中华人民共和国税收征收管理法》处理。不同地区可能有具体操作差异，建议咨询当地财政、税务、房地产主管部门。在上海，非首次购房契税统一为3%，首次购买90平方米以下普通住宅，可享受1%的契税优惠政策，否则需按1.5%交税。低评估价可...
北海购房单价5500多点契税怎么算
您好，原来的政策是单价5017元以下，首套房，面积在90平米以下的话，契税是总价的1%；单价5017元以下，首套房，并且面积在90平米到144平米之间，契税是总价的1.5%；如果单价在5017元以上，或者不是首套房，或者面积超过了144平米，那契税就是房屋总价的3%。而3%也是一直以来国家要求的契税税额，是后来为了鼓励首套房，才有了面积和单价的限制然后对这部分房进行契税优惠而已。在今年大概9月份开始，北海的新政策是取消了价格的限制，面积和首套房的条件不变，也就是说，如果你买的是你和你家里人名下第一套房，面积...
在泉州买一套79平方米,再在晋江买一套114平方米,这样算第二套吗?契税...
算二套房根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性...
延吉:农民进城买房全额补贴契税,还发家电、装修消费券
2月17日，吉林省延吉市鼓励农民进城购房试点工作领导小组发布《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》（以下简称《实施方案》），其中提到对于农民购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。优惠补贴政策将从2022年1月1日开始执行，截至2022年12月31日。对于农民购房的条件，《实施方案》称，购房人户籍所在地为农村（购房人也可以是外省、市户籍所在地的农民）；购买的房屋仅限于在城市规划区内国有土地上所购买的商品房或二手住房；不包括商业、办公...
普通住房的契税优惠政策是什么
上海自今年3月1日起调整了普通住房的价格标准，具体如下：内环线以内区域的普通住房价格需低于330万元/套，内环线与外环线之间的普通住房价格需低于200万元/套，而外环线以外区域的普通住房价格则需低于160万元/套。这些标准是基于对近年来各区域实际成交价格的测算和评估得出的。与此同时，武汉市也在去年12月1日调整了普通住房的标准，取消了之前单价不得超过7000元的限制，并将中心城区总价范围从100万元提高至140万元。这一调整使得武汉市内七成的住房被认定为普通住房。值得注意的是，各地对于普通住房的认定标准存在...
个人购房契税该如何缴纳
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），个人购房契税政策有所调整，具体如下：对于购买家庭唯一住房的情况，政策规定如下：若该住房面积不超过90平方米，则契税税率可降低至1%；若面积超过90平方米，则契税税率调整为1.5%。而在购买家庭第二套改善性住房方面，政策规定：若该住房面积不超过90平方米，契税税率同样为1%；若面积超过90平方米，则契税税率调整为2%。这里需注意，政策中所指的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。同时，...
无锡买二套房的契税是多少钱
无锡买二套房的契税税率为3%-5%。具体税率根据地区差异及购房情况有所不同。无锡购买第二套房产的契税是房屋成交价的一定比例。契税的多少取决于房屋的价值以及所在地区的具体政策规定。通常情况下，契税的计算公式为：契税金额=房屋总价×税率。需要注意的是，不同的地区可能还会有不同的优惠政策或者特殊规定，购买者需要了解当地的具体政策规定。此外，除了契税，购买二套房还需要缴纳其他费用，如房屋维修基金等。这些费用也会根据房屋的具体情况有所变动。具体到契税的数额，需要结合房屋的成交价以及当地税务部门的相关规定进行计算。因此...
买商铺要交契税是多少钱
买商铺需要交的契税具体金额如下：买商铺需要交的契税金额需要根据商铺的价格和当地契税税率计算得出。契税税率因地区差异有所不同，一般在3%~5%之间。具体金额可以通过将商铺价格乘以契税税率来计算。解释如下：1. 契税是一种在产权转移时需要缴纳的税费，对于商铺的购买来说，也需要缴纳契税。2. 契税的税率是根据国家和地方政府的政策规定而定的，不同地区可能有不同的税率。一般情况下，商铺的契税税率在3%~5%之间。3. 契税的计算方式是商铺价格乘以契税税率。例如，如果商铺价格为100万元，契税税率为3%，那么需要缴纳的...
南通买二套房契税多少
南通买二套房契税为3%-5%。详细解释如下：在南通购买第二套住房，契税的税率因应而异。一般来说，契税是根据房屋的价值来计算的，具体金额取决于房屋的总价和税率。对于第二套住房的购买，契税的税率相对较高。目前，南通的二套房契税税率为3%-5%。这意味着购买第二套住房时，购房者需要根据房屋的总价值乘以相应的税率来计算应缴纳的契税。这一政策是根据当地的房地产市场状况和调控政策来制定的，有助于平衡市场供需关系，稳定房价。具体的税率可能会因地区、房屋类型和其他因素而有所不同，因此建议在购买前咨询当地相关部门或专业机构以...
江苏姜堰房产契税税率规定是多少购房契税的计算
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产...
购房合同契税是多少
购房合同的契税税率通常为3%到5%之间。具体的税率会根据购房的具体情况和当地政策有所不同。一般来说，契税的缴纳是按照房屋的成交价来计算的，例如，如果房屋成交价为100万，那么需要缴纳的契税大约在3万到5万之间。具体的税率可能会受到如购房者是否首次购房、房屋面积、房屋用途等因素的影响。此外，某些地区或地方政府可能还会提供一系列的契税优惠政策。以下是关于契税的详细解释：解释一：契税的基本概念契税是一种在房产交易过程中需要缴纳的税费，通常在购买新房或二手房时产生。契税的缴纳是为了保障国家的财政收入，同时也是对房产...
2022海南契税优惠政策
海南的契税优惠政策为购房者提供了多种优惠选择。针对个人购买家庭唯一住房的情况，若该住房面积在90平方米及以下，可以享受1%的契税率；若面积超过90平方米，则适用1.5%的税率。对于购买家庭第二套改善性住房，同样依据面积大小享受不同优惠，90平方米及以下的按1%税率征收，超过90平方米的则为2%税率。若购房者符合上述条件，依然可以继续享受契税优惠税率。此外，根据国家规定，契税税率设定在3%至5%之间，而在海南省，当前执行的契税税率是3%。还有几种情况可享受契税减免政策。如果因土地或房屋被海南省县级以上政府征收...
交契税领消费券是坑
你好，你是想问交契税领消费券是坑吗？交契税领消费券不是坑。交契税领取消费券是一种财政优惠政策，它的初衷是为了促进经济发展，具体来讲部分地区政府为了刺激当地房地产市场推出了交房产契税后可以领取一定额度消费券的政策，消费券可以用于在当地的餐饮、娱乐、购物等场所消费。总的来说，交契税领消费券这项政策并没有明显的“坑”，但具体情况还是要视地区而定，如果地方政府财政状况较好并有充足预算来发放消费券，那么这项政策的实施效果可能会非常好。...
如何申请契税优惠
申请契税优惠的流程主要包括了解政策、准备材料、提交申请、审核及领取证明等步骤。首先，购房者需要充分了解契税优惠政策的具体内容，包括适用范围、申请条件、优惠幅度等。这可以通过访问当地税务部门的官方网站、咨询专业税务顾问或参加相关政策宣讲会等途径获取。确保自己对政策有准确的理解，以便后续步骤的顺利进行。接下来，根据政策要求准备齐全的申请材料。通常，这些材料可能包括购房合同、身份证明、契税完税凭证等。购房者应仔细核对所需材料清单，确保所有文件齐全且符合规定格式。对于特殊情况，如首次购房、低收入家庭等，可能还需要提...
9月1日后办房产证就可享受契税优惠政多少
契税优惠政策依然保持不变。自九月一日开始，即便在办理房产证之后，购房者仍然可以享受到相应的税收优惠。具体优惠政策如下：对于首次购买的普通住宅，若其面积小于90平方米，契税税率将降低至房产总价的1%。而面积介于90平方米至144平方米之间的住宅，则适用1.5%的契税税率。值得注意的是，享受这些税收优惠的前提是能够提供无房证明。此证明通常由当地的房地产交易中心或相关部门出具，用以证明购房者的房屋状况。这一优惠政策旨在减轻首次购房者的经济负担，促进房地产市场的健康发展。购房者在购买房产时，务必详细了解相关政策，并...