契税 第3页 - 优惠网

2月17日，吉林省延吉市鼓励农民进城购房试点工作领导小组发布《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》（以下简称《实施方案》），其中提到对于农民购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。优惠补贴政策将从2022年1月1日开始执行，截至2022年12月31日。
对于农民购房的条件，《实施方案》称，购房人户籍所在地为农村（购房人也可以是外省、市户籍所在地的农民）；购买的房屋仅限于在城市规划区内国有土地上所购买的商品房或二手住房；不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房；购买的住房应当属于家庭(购房人、配偶以及未成年子女)在城市规划区内国有土地上的唯一住房。
对于契税全额补贴，延吉市政府方面表示，市政府给予农民购房坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民购买房屋后需要携带相关材料到延吉市房产管理中心“农民进城购房优惠补贴服务窗口”申请办理。
另外，延吉市还将为购房的农民提供家电消费券和装修消费券补贴。
《实施方案》提到，家电消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定家电销售企业抵现金使用。
对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴，计划发放约300张，住房面积在100平方米以下的，每户补贴消费券1200元，住房面积在100平方米以上的，每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效，可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。
另外，房地产开发企业还将提供让利优惠。有意愿、诚信度较高的房地产开发企业会提供额外1-2个百分点的折扣优惠或总房款减免优惠。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次购房补贴政策是站在新型城镇化的角度进行的。此类规定充分体现了当前延吉房地产政策宽松的导向，对于鼓励农民进城购房、降低购房成本等有积极的作用。尤其是“契税补贴 房价优惠”的组合操作，对于减少农民进城的顾虑等有积极的作用。另外延吉市此次政策有一点是创新的，其提及的农村户籍人员，不单纯指延吉的人员，外省市的农民也包括在这其中，说明政策的覆盖面是比较强的。

上海自今年3月1日起调整了普通住房的价格标准，具体如下：内环线以内区域的普通住房价格需低于330万元/套，内环线与外环线之间的普通住房价格需低于200万元/套，而外环线以外区域的普通住房价格则需低于160万元/套。这些标准是基于对近年来各区域实际成交价格的测算和评估得出的。

与此同时，武汉市也在去年12月1日调整了普通住房的标准，取消了之前单价不得超过7000元的限制，并将中心城区总价范围从100万元提高至140万元。这一调整使得武汉市内七成的住房被认定为普通住房。

值得注意的是，各地对于普通住房的认定标准存在差异。例如，北京市也有关于普通住房的具体政策，因此不能一概而论。不同城市根据自身的房地产市场情况和政策导向，制定了相应的标准。

普通住房的认定对于购房者来说具有重要意义，尤其是在契税优惠政策方面。对于普通住房，购房者可以享受到一定的税收减免。具体优惠政策则根据各地政府的政策有所不同。

总之，普通住房的契税优惠政策因地区而异，购房者在购买住房时需关注当地的政策细则，以便更好地享受优惠政策。

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），个人购房契税政策有所调整，具体如下：

对于购买家庭唯一住房的情况，政策规定如下：若该住房面积不超过90平方米，则契税税率可降低至1%；若面积超过90平方米，则契税税率调整为1.5%。

而在购买家庭第二套改善性住房方面，政策规定：若该住房面积不超过90平方米，契税税率同样为1%；若面积超过90平方米，则契税税率调整为2%。

这里需注意，政策中所指的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。同时，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭再次购买的住房。

契税的缴纳对于购房者来说是一项重要的财务支出，因此了解相关政策对于合理规划购房预算具有重要意义。购房者应当根据自身情况，仔细核对相关政策，以便准确计算应缴税额，避免不必要的税务负担。

为了确保契税缴纳的准确性和合规性，建议购房者在购房前咨询专业人士或税务机构，获取详细指导。此外，购房者还应留意相关政策的最新变动，以确保及时调整自己的财务规划。