契税优惠政策 - 优惠网

《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日开始施行。财政部和税务总局日前联合发布《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号），明确契税法实施后，继续执行的契税优惠政策。具体有哪些？一起往下看
夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，比照公有住房免征契税。
已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税
外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行（或其分行），改制后的外商独资银行（或其分行）承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。
除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。涉及的文件及条款如下表：

一、一般要求：
1、国家机关、事业单位、社团组织、国防单位承担办公、课堂教学、医疗、科研、军事用地土地、房屋的，免征契税；
2.城市职工按规定首次购买公共住房，免征契税；
3.因不可抗力损坏房屋再次购买房屋的，酌情考虑免减。
二、特殊要求：
1、企业公司制度改造：一般情况下，买方需要征收契税而不减免折扣。企业公司制度改造，承担原企业土地、房屋所有权，免征契税；
2、企业股份资产重组：在股权转让协议中，企业和个人承担企业股份，企业土地和房屋所有权不转让，不征收契税。但在股权收购中，以土地使用权认购股权的，承担人应当缴纳契税；
3、企业合作、公司分离：两个或两个以上的企业，根据法律、法规、合同，合作改造企业，承担原土地、房屋所有权，免征契税。投资者两个以上的，派生人承担原企业的土地、房屋所有权，不征收契税；
4、企业销售：国有制、集体企业销售，销售企业法定代表人销售，买方妥善解决原企业员工30%以上，承担土地、房屋所有权，减少契税；原企业员工全部安置的，免征契税；
5、企业关闭：债权人承担关闭、关闭企业土地、房屋所有权抵偿债务的，免征契税；非债权人承担关闭、关闭企业土地、房屋所有权的，安置原企业30%以上劳动者的，依次减税；全部安置原企业职工的，免征契税；
6、房屋附属设备：承担与房屋有关的附属设备所有权或土地使用权证的，按照房地产契税有关法律法规征收契税；不涉及土地使用权证和房屋产权转让的，不征收契税；
7、继承土地、房屋所有权：遗嘱执行人继承土地、房屋所有权，不征收契税；非遗嘱执行人征收契税；
8、其他：经国务院许可，新成立的公司承担原企业的土地、房屋所有权，免征契税；在资产重组过程中，同一投资主体内的中间土地和房屋所有权。
以上是契税优惠政策的相关内容，
契税介绍
契税是指房地产按照国家法律规定的税率向新业主征收的一次性税。每个纳税人都应自觉遵守法律法规，并按程序和程序纳税。本文主要写契税优惠政策的相关知识点，仅供参考。

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

法律依据:
《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。