买新房契税怎么算

新房契税的计算主要依据房屋面积和购房套数来确定。以下是具体的计算方法：

一、首套新房契税缴纳规定

• 户型面积在90平方米及以下：契税按照房屋总价的1%执行。这适用于家庭购买的首套普通住房，且该住房为家庭唯一住房的情况。

• 户型面积在90平方米到144平方米之间：契税税率减半征收，即实际税率为1.5%。这一规定同样适用于家庭购买的首套普通住房，且该住房为家庭唯一住房的情况。

• 户型面积在144平方米以上：契税税率按照房屋总价的3%征收。这适用于家庭购买的首套非普通住房，或者虽然购买的是普通住房但面积超过144平方米的情况（尽管这种情况在实践中较少见，因为超过144平方米的普通住房较为罕见，通常会被归类为非普通住房）。

二、二套新房契税缴纳规定

• 对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税税率统一按照房屋总价的3%征收。这一规定旨在调节房地产市场，抑制投机性购房行为。

综上所述，新房契税的计算主要依据房屋面积和购房套数来确定。在购房前，建议购房者了解当地的契税政策，以便做好预算和规划。