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房改房与商品房的主要区别在于它们的来源、产权属性、交易方式及政策优惠等方面。

一、来源和产权属性

房改房，即住房改革中的房屋，通常是由单位分配给员工的福利房，通过国家建设分配政策实现。这些房屋在产权上往往涉及部分产权归属单位或政府的情况。而商品房则是由房地产开发公司投资兴建，完全按照市场规则进行销售，产权完全归属于购买者。

二、交易方式

房改房在交易上可能有一定的限制，如转让期限、补交土地出让金等规定。由于其涉及政策因素，交易过程需遵循特定流程。而商品房则完全遵循市场规则进行交易，买卖双方达成协议即可进行过户等手续，较为灵活便捷。

三、政策优惠

房改房往往伴随着一系列的政策优惠，如价格优惠、贷款优惠等，这是国家为了保障居民住房权益而推出的福利措施。而商品房则依据市场定价，虽然价格可能受政策调控影响，但整体上更多地受市场供求关系决定。

详细解释：

房改房是为了解决职工住房问题，由国家主导的住房制度改革中的产物。这类房屋在出售时，往往根据员工的工龄、职务等因素进行价格优惠。而商品房则是完全市场化的产品，价格由市场供求关系决定，不受到这些因素的制约。

在产权方面，房改房的产权可能存在部分归属于单位或政府的情况，这意味着产权的转让可能受到一定限制。而商品房的产权完全归属于购买者，可以自由进行买卖、抵押等活动。

此外，由于房改房具有一定的政策属性，其交易过程中可能需要遵循特定的流程，如审批、补交土地出让金等。而商品房则相对简单便捷，买卖双方达成协议后可直接进行过户等手续。

总的来说，房改房与商品房在来源、产权、交易方式及政策优惠等方面存在明显的差异，这些差异反映了两种房屋不同的属性和市场定位。