购房 第11页 - 优惠网

在贷款的年限内，利率会发生变化，但是折扣（75折）是不会变化的。

补充问题：是7*0.75=5.25.

折扣是一样的，一直是75折扣。

LZ，只要和银行签了合同，利率一直不变，如果银行更改，属于违约行为！
刚才那个，只是付款方式不同。
付款方式分两种，等额本息和等额本金。
等额本息：就是银行把本金和总利息加在一起，然后根据你的贷款年限往下分，所有的月供都一样。
等额本金：先还本金，然后根据本金的减少，总利率也自然下降。总利率下降，那么随之年利率也减少，也就出现LZ上述这种情况了！

首次购房优惠政策如下：
1、首付比例优惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%；
2、贷款利率优惠：首套房贷款利率比二套房优惠，一般首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%；
3、契税优惠：首套房契税税率根据购房面积大小确定，面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%，面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%；而二套房不管面积大小均按3%算。
首次购房和二次购房的区别如下：
1、第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%；
2、贷款利率不同，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样；
3、契税的税率不同，比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。依据相关政策，房屋交易纳税标准有所改变，特别是对于第一次购房客户，更可以享受到税收减免政策，当然，必要前提是能够提供第一次购房证明。
综上所述，首次购房不仅可以享受契税下调的政策，还可免征其他税费，降低贷款利率等。
【法律依据】：
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

首次购房有以下优惠：
1. 首付比例更低：首套房首付比例比二套房低，首付比例根据不同地区和银行政策可能有所不同，一般是房价的30％，而二套房首付比例至少是房价的40％。
2. 贷款利率更优惠：首套房贷款利率为基准利率上浮10％，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20％。
3. 减收契税：首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1％。
4. 暂免征收土地增值税：首次购房可暂免征收土地增值税。
5. 申请贷款购房者，首付款比例可下降为20％。
6. 公积金贷款利率下调：若购房者申请住房公积金贷款，利率分别下调0.27个百分点。
7. 购房免征营业税：若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。
8. 免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。
需要注意的是，具体的优惠政策和标准可能因地区、政策变化而有所不同，因此，在购房前最好咨询当地的房地产政策和相关规定。

2023无锡购房补贴政策如下：
1、无锡市区购买首套住房的，对购买新建普通商品住房且面积不超过90平方米的，按房价1%给予购房补贴；对购买新建普通商品住房且面积超过90平方米的，按房价1.5%给予购房补贴；
2、本科、硕士、博士分别享受10万元、20万元、30万元购房补贴；
3、生育二孩家庭，购房面积不得超过100平方米，补贴标准按房价1.2%执行；生育三孩及以上的家庭，购房面积不得超过120平方米，补贴标准按房价1.8%执行；
4、无锡市区非住宅不动产权证登记时间在2023年1月1日-2023年12月31日（含）期间，交易过户后给予1%补贴；
5、此外，还对购买首套住房的商业贷款利率进行调整，阶段性将商业性个人住房贷款利率的下限由LPR-20基点下调至LPR-50基点（1月13日LPR为4.3%），减少购房者贷款利息支出。
无锡申请购房补贴的流程如下：
1、登录江苏人社网上办事服务大厅入口，将网页定位设置为“无锡”，点击“请登录”，注册登录后选择“个人办事”搜索“大学生”，点击“人才工程”，选择“大学生购房补贴”；
2、按页面提示完成操作。
综上所述，申请购房补贴的条件和流程因政策和地区而异，请在办理前核对当地相关政策。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。