购房优惠政策都有哪些
购房优惠政策主要包括以下几种：
一、一次性优惠补贴
许多地方政府或房地产开发商为了吸引购房者，会提供一次性优惠补贴。这种优惠通常以减免部分首付或房价折扣的形式出现，对于符合条件的购房者，如首次置业的人群或特定收入范围的购房者，可以享受此项优惠。
二、贷款利率优惠
购房贷款是大多数购房者的重要选择，因此利率优惠也是常见的购房优惠政策之一。对于贷款购房者，开发商或银行会提供低于市场利率的贷款，或是特定的贷款折扣，以降低购房者的贷款压力。
三、契税减免
契税是购房过程中需要支付的一项税费。在某些情况下，政府会出台契税减免政策。例如，对于购买首套住房的购房者，可以享受契税全免或部分减免的优惠。
四、购房时间优惠
在特定的时间段内购房，可能享受优惠。例如在楼市淡季或者特定节日，开发商往往会推出优惠活动，吸引购房者。此外，某些新建楼盘在销售初期也会提供早期购房的优惠政策。
五、特定群体优惠
一些特殊群体，如退役军人、教师、医护人员等，可能享受特定的购房优惠政策。这些政策可能包括房价折扣、贷款优惠等。
六、公积金贷款优惠
对于使用公积金贷款的购房者，可以享受较低的利率。此外，公积金政策还可能包括提取公积金支付首付款或提取公积金用于还贷等优惠政策。
购房优惠政策因地区和政策而异，购房者需要及时了解当地的相关政策，以享受最大的优惠。同时，购房者在享受优惠政策时，还需注意相关的条件和限制，确保自身权益。
外籍人士在沪购房政策
2022外地人上海购房政策如下：
1、在全市范围内暂停向在上海已拥有1套及以上商品住宅，或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店；
2、非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店；
3、非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。
买房子需要准备哪些材料
1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件等。
一、外国人上海购买条件限制条件
非本市户籍居民家庭购房，购房需提交一年以上(13个月)纳税或者社会保险缴纳证明，但应当缴纳房产税。
外地人在上海买房的条件，对在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠。
1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业十分紧缺的人才，持本市居住证在本市工作生活的，本市新购买且为家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、持有本市居住证3年以上并在本市工作生活的购房人，在本市新购且为家庭唯一住房的，暂免征收房产税。持有本市居住证不满3年的购房人，上述住房先按规定征收房产税，持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，上述住房征收的房产税可以退还。
二、外国人上海采购条件——采购政策
目前，外国人上海购买政策如下。
1、已婚人士，可提供结婚证(结婚证)
2、本人在上海当地没有房间
3、可在上海提供2年内累计缴纳13个月的税单或社会保险。
综上所述，上海市对外户籍有购房优惠政策。有经济实力的人，特别是夫妇可以考虑在上海买房。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
购房无小事 七种营销套路都是“高段位”!
说起卖房营销套路，很多人的印象还停留在虚假广告，而在广告法的约束和购房者维权意识的提升下，实战中的套路早就“因势升级”了。
一、宣传“销售返租”
“销售返租”一般都是精装房，包装得高端大气上档次，看来很美很有诱惑力，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。
其实有些“销售返租”项目一旦销售完成，开发商便套现出局，承租商有可能就是销售者的“影子公司”，其背着巨大的租金成本，支付能力和信誉难以保证。同时，购买这样的房子有巨大的金融风险。
二、营造疯抢假象
一些开发商或中介喜欢利用微信、论坛等散播所谓的“内部消息”，制造购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”，在行话中叫作“催单”。“内部消息，XX楼盘房价要涨了！”“明天就涨，最后的房源！”……加几个中介微信或售房群，收不到此类消息算我输。
此外，在一手楼盘的销售中，还可能出现“假认购”现象，有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因，还未拿到预售许可证，楼盘销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购”、“锁定房源”。
如果你很早就交了不菲的“认购金”、“诚意金”，甚至已经选定了房号，但是过了很长时间，开发商都还未通知去签正式购买合同，那么你多半是遇到了“假认购”了；这样的情况下，你的合法权益无法得到保障。请及时将情况向有关监管部门进行举报。
三、“团购”折扣
对于买房团购的现象，很多不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你。而到底房子售价应该是多少，目前很多城市已经要求了房地产预售一户一价备案，应以有关部门批准的备案价为准，而不是开发商或者销售商的“喊价”。
除了一手房的“团购”套路外，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。业内人士提醒，购房前到底需要哪些费用，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚，理性购买，减少纷争。
四、低价假房源
很多人的买房之路都是从刷各种提供房屋信息的APP开始。突然刷到一个户型、设计、小区环境等“性价比超高”的房源，这时是不是会很激动？你兴冲冲而去，人家才会告诉你：“大哥，不好意思，这套房子刚卖掉了，我给你推荐一套更好的…”或者“卖方涨价了，现在房子要用抢的，你看要不然你加点儿钱…”
低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房。个别无良中介人员，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵，甚至故意释放假的低价房消息，来获得意向客户的信息。
五、哄抬房价
挂牌价低于市场的房源多有“猫腻”，不少高价房背后也有无良中介的“套路”。
（以上回答发布于2018-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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