北京二胎家庭购房政策

2025年北京二胎家庭购房政策如下：

1. 贷款优惠：二孩及以上京籍家庭购买二套房，可享受首套利率，且公积金贷款额度上浮40万元。首套房首付比例15%，二套房首付比例20%，此首付政策适用所有家庭，二胎家庭可叠加利率优惠。
2. 契税减免：首套/二套住房享受1%低税率的面积上限从90㎡提升至140㎡，购买130㎡改善型住房契税成本降低3 - 5万元。
3. 购房资格放宽：非京籍家庭社保/个税缴纳年限，在五环内缩短至3年，五环外缩短至2年。

1. 公积金支持：租赁备案房屋可按实际月租金提取公积金，不受缴存额限制；购房可适当提高公积金贷款额度，不过具体细则待落地。
2. 保障房优先：未成年子女较多家庭优先配租公租房，祖孙同申请保障性住房可就近配租配售。

政策适用范围方面，京籍二胎家庭二套房可享利率与贷款额度优惠，非京籍需满足社保/个税年限要求。操作上，购房前需核实家庭住房套数、户籍及子女数量，并咨询开发商或公积金中心确认优惠细则。