海外华人在国内购房有什么限制?
外籍公民在我国买房要满足什么条件?外籍公民可以在中国买房吗?
国家政策鼓励外国人在中国买房，很多外籍人士只要满足购房条件、将所需资料准备好就能够在中国买房。那么，外籍人在我国买房要满足什么条件？
法妞网友咨询：
外籍人在我国买房要满足什么条件？
赵亮律师解答：
1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税)
2、满足各城市外籍人的购房政策。
赵亮律师补充：
目前，外籍人士在华购房实施《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)，相关境外机构和个人购房管理如下：
1、只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋(另有规定的除外)。
2、外籍人办理房屋产权登记时，需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况，另外以下材料需要具备：
①有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;
②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》(汇发〔2006〕47号)执行：审核提交的申请材料，若符合规定的，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
赵亮律师结语：外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。
外国人买房政策
法律分析： 1、外国人购房采用实名制. 房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。2、外国人在中国购房用人民币付款. 外国人以人民币支付购房款，需提交人民币的合法来源证明，或者先将外汇结成人民币，再支付购房款。. 具体在办理结汇时需提交：商品房销售合同或预售合同；有效护照等身份证明；在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。3、外国人在中国购房的税收情况. 外国人在中国购房的税收情况并不存在不同的征收标准。. 因此外国人除了必须进行买卖合同公证外，在国内购房的较大门槛还是购房资格问题。
法律依据：《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》 第二条 各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。