套房 第3页 - 优惠网

1、首付比例降低。首付比例降低，意味着你拥有一套房子，在一开始支付首付的时候你将没有那么大的压力，因为首套房的商业贷款的话首付比例只占三成。
2、贷款利率降低。也就是你第一次买房的话，连还贷压力都会变小啦，因为利率降低，我们还贷只需要本金加很少的利息就够了。
3、有减免费用。对于第一次买房的人，如果进行商业贷款的话，像很多手续费都会采用免费的制度。因为房都有税费，但是如果你是第一次买房的话，税费也可能会减免，所以说这项政策真的是非常的优惠。
首套房商贷优惠的内容这么多，真的是非常棒的一项政策了，我们也会发现在实施优惠政策的条件下买房，我们的幸福感似乎更强烈，这就是首套房商贷优惠带给我们最有价值的事情。

首套房贷款利率优惠政策

首套房贷款利率优惠主要针对首套房贷款利率进行调整，以5年LPR4.6%为基准，在5年期基础上降低20个基点，并强调“二套房商业贷款利率政策的下限仍按照现行规定执行”，拉大了二套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。第一套房子，百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到百分之五十，按照法律规定，只要是第一套房子，都会有一个最低的利率，而二套房子，三套房子是不允许贷款的。

首套住房按揭利率的专项扣除

第一套房贷款利息专项扣除是从2019年1月1日开始，纳税人在计算个人收入时，除了5000元的基本扣除、“三险一金”的专项扣除之外，还可以享受到6项专项扣除，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、养老保险、养老保险。

首套房贷不还还可以贷款购买二套住房？

二套房贷款还不清，可以贷款。不管是首套住房公积金贷款，还是商业贷款，只要贷款还没到期，就可以申请商业贷款，但由于限制，无法申请公积金贷款。
原则上，当地户籍居民家庭只购买一套，且能够提供当地一定年份的税务凭证或社保证明的非本地居民家庭，限购一套；本地户籍居民家庭拥有2套或更多套住房，非本地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，要暂停在本行政区域内向其售房。

首套住房贷款利率优惠政策应注意的问题

一旦限购政策实施，按揭利率必然会上升。据国家统计局发布的最新数字，像郑州和武汉的新房月均上涨了百分之零点五、百分之一点六，而下半月则普遍上涨了百分之零点三、百分之零点七。
实施限购的城市也起到了很好的降温作用，而且效果也是立竿见影。这几个主要的二线城市，都是政府重点关注的对象，所以2017的房贷利率很低，也是很正常的事情。我们可以看到，未来的住房贷款利率将不仅仅局限于二线城市，而一线城市的房贷利率也将成为一个重要的风向标。另外，根据《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》，15家北京分行已签订了《公约》，其中规定，在个人住房贷款业务中，将以不低于银行基准利率0.9倍的利率作为抵押。以上就是关于首套房贷利率优惠政策的内容，希望能对您有所帮助。
以上是对首套房贷款利率优惠政策、首套住房按揭利率的专项扣除等问题的解答，首套房贷款利率优惠主要针对首套房贷款利率进行调整，以5年LPR4.6%为基准，在5年期基础上降低20个基点。

1、首付比例优惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。
2、贷款利率优惠：首套房贷款利率比二套房优惠，一般首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
3、契税优惠：首套房契税税率根据购房面积大小确定，面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%，面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%;而二套房不管面积大小均按3%算。
首套房怎么确定
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是普通住房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
如何申请“首套房”优惠
要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起出具首次购房证明。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

首套房可以享受以下优惠：
1. **首付比例更低**：首套房的首付比例比二套房低，例如首套房首付比例为房价的30％，而二套房首付比例至少为房价的40％。
2. **贷款利率更优惠**：大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10％，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20％。
3. **减收契税**：对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，契税税率仅为1％。
不同地区和银行可能还有其他的首套房优惠政策，例如房屋登记费和房产转让手续费的减免等。