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深圳买首套房税费有契税、增值税及附加税、个人所得税和土地出让金等。

解释：

在深圳购买首套住房，需要缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 契税。契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税。根据房屋面积和购房时间，契税税率有所不同。首套房的契税优惠政策可能在不同时间有所不同，建议购房者及时关注相关税务政策。

2. 增值税及附加税。购买二手房时，需缴纳增值税。根据房屋购买年限，可能享有免征增值税的优惠。附加税是指与增值税对应的附加税费，如城市建设维护税等。这些税费在房产交易时一般按照政策规定执行。

3. 个人所得税。在房产交易过程中，卖家需要支付个人所得税。但如果购房者购买的是首套房，某些情况下可享受税收优惠。具体优惠条件和额度建议咨询税务部门。

4. 土地出让金。这是购买新房时的一项费用，通常包含在房价内。土地出让金是土地使用者为获得土地使用权而支付的费用。对于首套房购买者来说，此项费用也需要支付。此外还可能涉及一些其他费用，如房屋登记费、印花税等。具体金额和缴纳方式需根据当地政策和房屋情况而定。

购房者在购买首套房时，应充分了解相关税费政策，以便做好预算和规划。由于税费政策可能调整，建议及时咨询当地税务部门或房产中介以获取最新信息。

深圳首套房贷款利率优惠最低折扣为9折，即利率为5.31%。以下是对深圳首套房贷款利率优惠政策的详细解答：

一、利率优惠情况

• 国有五大行优惠：目前，深圳的国有五大行（中行、建行、工行、农行、交行）均对首套房贷款提供了利率优惠。其中，中行、建行、工行均推出95折的利率优惠，而农行和交行则推出了更为优惠的9折利率。
• 具体利率水平：以当前基准利率为基础，95折后的利率约为5.61%，而9折后的利率则为5.31%。显然，农行和交行的优惠力度更大。

二、首套房认定标准

• 贷款结清再购房：若贷款购买过一套房且已结清，再次贷款购房时，可视为首套房。
• 房屋出售再购房：贷款购买过一套房但已出售，且房屋登记系统查询不到该房产的，再次贷款购房时同样可视为首套房。此外，全款购房后出售再贷款购房也适用此标准。
• 多套房出售再购房：若个人名下有两套房的商业贷款记录，且均已还清并出售，同时能提供出售证明，再次贷款购房时也可视为首套房。若其中一套为公积金贷款且已出售，同样适用此标准。

综上所述，深圳首套房贷款利率优惠最低折扣为9折，即5.31%。同时，符合上述首套房认定标准的购房者均可享受相应的利率优惠。在申请贷款时，建议购房者详细了解各银行的优惠政策及认定标准，以便做出更合适的选择。

现在上海首套房商贷利率可以申请优惠，但并非直接降低至低于7.05%的利率。以下是关于上海首套房商贷利率优惠的详细解答：

一、利率优惠情况

目前，上海地区的部分银行针对首套房贷款客户推出了利率优惠政策，即可以申请95折的利率折扣。这意味着，如果原本的商业贷款利率为7.05%，在享受95折优惠后，实际执行的利率将略低于7.05%。但请注意，这并不意味着利率会降至7.05%以下的一个固定数值，因为具体的优惠幅度还会受到银行内部政策、客户资质、贷款额度等多种因素的影响。

二、银行执行标准与申请难度

虽然多家银行提供了首套房贷款利率优惠的政策，但各家银行在执行这一政策时的标准和申请的难度并不统一。一些银行可能对客户的信用记录、收入稳定性、还款能力等方面有更高的要求，而另一些银行则可能相对宽松。因此，在申请贷款时，建议借款人根据自身情况选择合适的银行，并咨询具体的优惠政策和申请条件。

三、总结

综上所述，上海首套房商贷利率目前可以申请95折的优惠，但具体执行的利率和申请难度因银行而异。借款人在申请贷款时，应充分了解各家银行的政策和要求，以便选择最适合自己的贷款方案。同时，也应注意保持良好的信用记录和稳定的收入来源，以提高贷款申请的成功率。