黄州买房哪个地段好
黄州买房推荐滨江新区地段。
黄州作为湖北省的重要城市之一，近年来发展迅速，房地产市场也日渐繁荣。滨江新区作为黄州的新城区，是该市发展的核心区域之一。这一地段具备优良的发展前景和生活环境，因此成为购房者的优选之一。
一、滨江新区的优势：
1. 发展前景广阔：滨江新区紧邻长江，拥有得天独厚的地理优势，政府重点发展该区域，吸引了众多企业和投资。
2. 交通便利：新区内交通网络完善，公路、铁路、水路交通都十分便利，方便了居民的日常出行。
3. 配套设施完善：随着新区的发展，学校、医院、购物中心等配套设施逐渐完善，满足了居民的生活需求。
二、生活环境优良：
滨江新区的绿化工程做得非常好，公园、绿地众多，空气质量好，居住环境舒适。此外，新区的建筑风格现代，城市面貌新颖，为居民提供了良好的生活氛围。
三、房地产市场的表现：
在房地产市场上，滨江新区的房源通常较为抢手。由于前景和生活环境的优势，该区域的房价通常较为稳定，且有一定的上涨空间。
综上所述，滨江新区在黄州是一个非常好的购房选择。当然，购房还需要根据个人的需求和经济情况来选择具体的楼盘和房型。建议在购房前多做比较，咨询专业人士，以确保做出明智的决策。
地段好但房龄大!这样的二手房值得买吗?
在大城市买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么，问题来了，地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？
一、核心地段房龄大二手房的优点
1．地理位置好
其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
2．价格较低
在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
二、核心地段房龄大二手房的缺点
1．比较破旧，小区环境一般
这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。
2．车位不足，物业管理差
小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3．买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
4．贷款的年限有限
这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5．房屋质量难以保障
因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。
6．邻居的层次参差不齐
买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
三、买房建议
对于第一次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。
如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。
对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。
如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。
（以上回答发布于2017-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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宜昌哪个地段买房最好
均价：
周边配备：
水悦城、青岛路小学、第8、19中学、区实验小学、
区域介绍：
二十年前的开发区还是一片荒芜，因为交通及生活不便完全不被看好。大部分的老宜昌人习惯住在中心城区，对那片地方也不太接受。然后随着十几年的发展，现在的开发区伴随着那些深圳路、珠海路、大连路等街道一起变得人声鼎沸。
居住指南：
由于开发区从以前的工业定位转到现在的居住定位，所以开发区的房子的发展潜力也是非常巨大。
同时新城区相比于中心老城区来说可谓是闹中取静。开发区山体较多，所以有些楼盘都是依山而建，环境清幽。同时开发区还有三峡大学这样的活力区域，加上前几年刚建起的水悦城，同时便利的交通也给想要去到中心城区的人予以方便。
代表楼盘：保利时代、均瑶御景天地、运河名都等
02伍家岗东站片区
均价：

周边配备：
伍家岗小学、三峡大学仁和医院、福久源新天地、五一广场、第十三中学
区域介绍：
伍家岗的发展真的蹭蹭蹭的，最值得一说的就是宜昌东站这一块了，随着宜昌火车东站的建成通车，伍家岗可以说是一步一步的靠近中心城区。福久源商业综合体、国际SPAR白沙购物中心、三峡物资交易城等一批投资过亿的专业市场、商贸旅游项目相继启动，伴随着这一系列，未来宜昌东站片区的房价越发会高涨。
居住指南：
宜昌东站片区不仅颠覆了宜昌人民起初对火车站的传统印象，还颠覆了宜昌人民的购房观念。宜昌作为一座三线小城市，人们对于住房的要求，历来就是方便宁住城区50m2不住周边100m2。但随着人民生活的提高、以及城区建设的完善，伍家岗的房子也成为了很多宜昌人的首选。同时BRT的修建通车也大大提升了居民的便利。
代表楼盘：中建宜昌之星、恒大山水城、香山福久源等
03城东片区
均价：8000-10000
周边配备：
英杰学校、博文学校、宜昌市中南路小学、宜昌市中南医院
区域介绍：
城东大道对于宜昌来说，不仅仅是带来一片可供开发的土地，更是让火车东站、伍家岗区域和主城区成功融为一体。 城东生态新区 是对这一区域的总体定位，凭借着火车东站等重点工程的建设、城东大道升级为城市主干道，不少知名房企都来此建房。
居住指南：
城东片区开发了不少新楼盘，他们无一例外地都拥有得天独厚的绿地资源。人在城中，城在林中。同时位于闹市和东站片区之间也使得城东更为安静宜居。
代表楼盘：东辰壹号御景、东辰壹号峰景、宏峰上上城等。
04发展大道片区
均价：7000-10000
周边配备：东湖小学、葛洲坝中心医院、
区域介绍：
在发展大道，自然资源得天独厚，青山绵延，满目苍翠。宜昌市 十二五 规划中的市级最大综合性公园、宜昌城区备用水源地之一的梅子垭水库都位于这个区域。这里还拥有白鹭自然保护区以及永久性的绿地，这些都是宜昌主城区的天然绿色屏障，有着宜昌 城市绿肺 之称，多重的自然资源，共同组成了生态城北的坚实基础。
居住指南：
水库、绿地、自然保护区，这一系列生态自然资源都给发展大道的房子提供了无限的优势。
代表楼盘：LOFT阳光公寓、宜洋汽车后市场、国宾壹号、恒大绿洲等。
05西陵区儿童公园片区
均价：

周边配备：
第一人民医院、步行商业街、实验小学、第四中学、第十四中学、儿童公园
区域介绍：
以儿童公园为中心点，包括了CBD、国贸以及步行街片区的宜昌中心城区是宜昌最繁华的地方。西陵区就是宜昌的老牌中心城区，而步行街这块就是老城区的老城区。
居住指南：
地理位置和交通的便利就是其最大的优势，毕竟宜昌这座小城，大家已经习惯于出门就是商业街的话，选择中心城区的房子还是很不错的。但作为宜昌的老城区，房价确实挺高的，大部分均价几乎是没有低于1w的。且新盘较其他区少，多为二手房。
06万达片区
均价：

周边配备：市中心医院、沃尔玛、第十中学、蓓蕾幼儿园、
区域介绍：
万达这个地方，在十年前还算是离市中心较为偏远的地方，直到万达广场的开业，才给它渐渐的带去了一点人气，而到现在，万达商圈已经成为了和步行街、CBD、国贸四足鼎立的城中商业体。
居住指南：
万达作为生活圈确实挺好的，不管去哪儿都不算太远，而且周边的配套设备包括医院、超市、公园、电影院啥的都挺齐全。
代表楼盘：恒大帝景、南北天城、运河佳苑
07点军区
均价：

周边配备：宜昌奥体中心、磨基山森林公园、新一中、老年大学（待）
区域介绍：
相比于伍家和西陵，点军目前发展的实在太一般。但观察了全国其他更发达的 沿江城市，宜昌点军区日后必将成为宜昌新一代区域新星。16年，宜昌至喜长江大桥正式通车，这座连接江南江北，算是也被视为点军叩开滨江生态新城区之门的“钥匙”。
居住指南：
点军区如今属于地广人稀，但有了至喜大桥之后，交通也还算挺方便的。从点军过至喜大桥到CBD大概只要十几分钟。但是公共交通还是较少，建议在那边买房家中要配备一辆车。
代表楼盘：碧桂园、智喜湾
08小溪塔片区
均价：

周边配备：夷陵医院、森林公园、河心公园、三峡高中
区域介绍：
小溪塔距宜昌市中心有一定距离，与市区的交流也不算紧密。宜昌市许多旅游景点都下属夷陵区的管辖，可以说小溪塔就是宜昌市的旅游中心。但正是因为距市中心较远，所以小溪塔的房价可以说是性价比非常高的了。
居住指南：
小溪塔的绿化非常好，森林公园、核心公园，周边崇山峻岭，真可以称得上是宜昌的“城中绿肺”。
代表楼盘：钓鱼台2号、恒大名都、碧桂园
2014年7月，总*100亿元的宜昌*商务区滨江项目签约仪式在城区举行，标志着宜昌*商务区滨江项目正式落地。宜昌*商务区滨江项目地处伍家岗区，北临五一广场，南面长江，面积约759亩。项目规划结构采取“一廊一带、景观导入、核心指引、三区协同”的布局方式，打造集商务办公、购物、居住、生态景观于一体的鄂西渝东标志性城市综合体。
去年3月，宜昌沿江大道伍家岗延伸段项目开工，据*施工进展，宜昌沿江大道延伸段预计11月正式建成通车。到那时，该路段所在片区交通便利程度将进一步升级。而随着*商务区项目的推进，该片区也将赚足眼球。
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高新区
宜昌开发区随着东山隧道、云集隧道的打通，发展大道、峡州大道等纵横南北的交通要道的建成，发展日益迅速。4月1日，中国（湖北）自由贸易试验区宜昌片区正式在高新区挂牌。自贸区的设立将有助于改善区域外向型*和企业运营环境，增强宜昌地区对国际资本、技术人才的吸引力，引进更多的跨国公司、知名企业、国际新兴产业等到宜昌*，届时我们也将迎来高新区块的经济腾飞。
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江南点军区
近几年，宜昌新区建设不断推进，建设进程也从伍家岗延伸到江南点军区，点军的兴起，从一大批市政配套开始，目前已经发生了极大的改变。今年3月，宜昌点军7个核心项目集中开工，包括4个市政基础设施类项目、1个园林景观项目、1个公建项目、1个社会项目。未来点军的发展实力不容小觑。
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