首套房贷有优惠吗首套房贷款可以打几折

首套房的优惠政策有哪些?

【法律分析】：1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。

首套房的认定情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条 契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额=计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

目前首套房房贷利率事多少？怎么算？

2019年首套房贷，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；

五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；

五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。

首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（110%）=5.39%。

同理，某地区行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

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现在首套住房贷款能打几折？

首套住房打805折，是5.05%的利率。

首付比例最低是30%。

如果买的是二手可能首付还会再高些。

那个8.5折也有很多条件，比如信誉度良好、没买过房、没贷过款等等。

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首套房贷款优惠政策一直是购房者关注的焦点。根据最新的政策动态，各地政府为了促进房地产市场的平稳健康发展，纷纷出台了一系列优惠政策。以下是对首套房贷款优惠政策的详细解读：

1. 首套房贷款利率优惠：目前，多个城市的首套房贷利率有所下调，以减轻购房者的还款压力。例如，大连市针对无房家庭购买首套房执行优惠贷款政策，多孩家庭购买第二套住房时也可以享受首套房贷款政策的优惠。

2. 2.首付比例降低：中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套房最低首付比例调整为不低于15%，二套房最低首付比例调整为不低于25%。

3. 3.“认房不认贷”政策：根据住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的通知，居民家庭申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。

4. 4.存量首套房贷利率调整：中国人民银行、金融监管总局发布通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以申请置换贷款或协商变更合同约定的利率水平。

5. 5.个人所得税退税优惠：对于出售自有住房并在一定时间内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

6. 对于网贷逾期的情况，如果借款人暂时无法还款，可以采取以下措施：

7. 主动与网贷平台沟通，说明情况，争取宽限期或者重新制定还款计划。

8. 如果逾期记录已经上传至征信系统，需要及时还清欠款，并在未来五年内保持良好的信用记录，以期逾期记录能够自动消除。

9. 可以查询大数据信用报告，了解自己的信用状况，排查是否存在逾期风险或其他信用问题。

10. 需要注意的是，逾期记录对个人信用有负面影响，可能会影响未来的贷款申请和其他金融服务。因此，合理规划财务，避免逾期是非常重要的。同时，对于逾期记录的管理和维护，也是保持良好信用记录的关键。