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二手房出售缴税主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，同时根据房屋情况可能享受一定的税收优惠。以下是具体的缴税规定及可享受的税收优惠：

一、主要税种及缴税规定

1. 契税：

   • 缴税标准：二手房交易时，契税按照房屋面积来征收。低于144平米的房子按照1%缴税，高于144平米的房子按照3%缴税。这一标准相较于新房（低于144平米2%，高于144平米4%）有所优惠。
   • 计税依据：二手房契税的报税是按照契税部门报税指导价来核算的，而非实际交易价格。

2. 个人所得税：

   • 出售二手房时，如果房屋非唯一住房，则可能需缴纳个人所得税，税率一般为房屋增值部分的20%或按交易额的1%征收（具体税率及征收方式可能因地区而异）。
   • 若房屋为家庭唯一住房且持有满五年，则可免征个人所得税。

3. 增值税及附加：

   • 对于非普通住宅（如高档住宅、别墅等），出售时可能需缴纳增值税及附加。
   • 若房屋持有满两年，则可免征增值税及附加。

二、可享受的税收优惠

1. 契税优惠：如上所述，二手房契税相较于新房有一定的优惠，且部分地区可能还有额外的契税减免政策。

2. 个人所得税优惠：若房屋为家庭唯一住房且持有满五年，则可免征个人所得税，这是国家为鼓励居民长期持有住房而设定的优惠政策。

3. 增值税及附加优惠：房屋持有满两年，则可免征增值税及附加，这也是对长期持有者的一种税收优惠。

注意事项：

• 在进行二手房交易时，务必了解当地的税收政策及优惠规定，以免因不了解政策而产生不必要的税费支出。
• 如有疑问，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问。

买二手房的优惠主要包括价格相对新房稍低的情况，而费用则涵盖多个方面。

优惠情况：

• 价格相对新房稍低：通常情况下，二手房的价格会比同地段的新房稍低一些，这是因为二手房已经使用过一段时间，折旧、装修老旧等因素可能影响其价格。但这并不意味着二手房的价格会远低于新房，优惠幅度因房屋状况、市场供需等因素而异。
• 紧急出售的房源：当卖家因个人原因（如工作调动、急需资金等）急需出售房产时，可能会采取低价策略以尽快成交。这类房源往往能提供较大的价格优惠。

费用情况：

• 中介费：如果通过中介机构购买二手房，通常需要支付一定比例的中介费，这通常是房屋成交价的1%-3%不等，具体比例因地区、中介机构而异。
• 税费：购买二手房涉及多种税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。这些税费的具体金额和计算方式因房屋性质（如是否满五唯一）、购房者的购房资格等因素而异。
• 评估费：在申请贷款购买二手房时，银行可能会对房屋进行评估以确定贷款额度。评估费用通常由购房者承担，费用标准因评估机构而异。
• 其他费用：还可能包括过户费、登记费、公证费等杂费，这些费用虽然金额不大，但也需要购房者提前准备。

综上所述，购买二手房时，购房者可以关注紧急出售的房源以获取价格优惠，并需要提前了解并准备各项费用，以确保购房过程顺利进行。