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深圳首套房贷款利率优惠最低折扣为9折，即利率为5.31%。以下是对深圳首套房贷款利率优惠政策的详细解答：

一、利率优惠情况

• 国有五大行优惠：目前，深圳的国有五大行（中行、建行、工行、农行、交行）均对首套房贷款提供了利率优惠。其中，中行、建行、工行均推出95折的利率优惠，而农行和交行则推出了更为优惠的9折利率。
• 具体利率水平：以当前基准利率为基础，95折后的利率约为5.61%，而9折后的利率则为5.31%。显然，农行和交行的优惠力度更大。

二、首套房认定标准

• 贷款结清再购房：若贷款购买过一套房且已结清，再次贷款购房时，可视为首套房。
• 房屋出售再购房：贷款购买过一套房但已出售，且房屋登记系统查询不到该房产的，再次贷款购房时同样可视为首套房。此外，全款购房后出售再贷款购房也适用此标准。
• 多套房出售再购房：若个人名下有两套房的商业贷款记录，且均已还清并出售，同时能提供出售证明，再次贷款购房时也可视为首套房。若其中一套为公积金贷款且已出售，同样适用此标准。

综上所述，深圳首套房贷款利率优惠最低折扣为9折，即5.31%。同时，符合上述首套房认定标准的购房者均可享受相应的利率优惠。在申请贷款时，建议购房者详细了解各银行的优惠政策及认定标准，以便做出更合适的选择。