买首套房有什么优惠

购买首套房的优惠政策涵盖了多个方面，为购房者提供了实质性的支持。

首先，利率优惠是首套房购买者的一大福利。在多个地区，首套房的贷款利率相较于二套房更为优惠，为购房者减轻了经济负担。

其次，税费减免政策也是首套房购买者的一大实惠。在某些国家和地区，购买首套房的购房者可以享受税费减免的优惠，进一步降低了购房成本。

除了上述两项主要优惠，不同国家和地区还可能提供其他优惠政策，如优先购房权、购房补贴等，以鼓励居民购房。

关于首套房的定义，它是指购买者仅拥有一套住房，并符合国家对首套房的认定标准。根据中国人民银行的规定，我国城市居民购买第一套住房时，可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

要确定一套房屋是否为“首套房”，需要同时满足三个条件：首先，买房人需年满18周岁；其次，购买的房屋必须是90平方米及以下的普通住房，因为这类住房享受契税税率1%的优惠；最后，购房人名下不能有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

在具体认定上，有以下几种情况：如果贷款买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房时算作首套；如果贷款买过一套房并卖掉了，但在房屋登记系统查询不到房产记录，再贷款买房也算作首套；全款买过一套房再贷款买房也算作首套；如果全款买过一套房并卖掉了且房屋登记系统查不到房产记录，再贷款买房同样算作首套；个人名下有两套房的商业贷款记录但都已还清并出售，能提供两套住房出售证明的情况下再贷款也算作首套；个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款并已出售，能提供住房出售证明的情况下再次申请商业贷款买房也算作首套。

此外，对于夫妻一方婚前买房使用商业贷款而另一方婚前使用公积金贷款的情况，如果婚后两人以夫妻名义共同贷款且贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等灵活把握贷款利率和首付比例。最后，对于夫妻一方婚前有房但无贷款记录而另一方婚前有贷款记录但名下无房产的情况，婚后买房申请贷款也算作首套。