税收 第12页 - 优惠网

法律分析：
商铺租赁税最新政策如下：
1、商铺出租，按综合税率12%征收，计算方式，月租金*12个月*12%=1年应缴纳的税款；
2、商铺自营，计算方式，房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款；
3、商铺合伙经营（属自营）按房产自营税征收，计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款；
4、商铺低租金或无偿给亲戚、朋友使用，按地段租金标准征收，计算方式，所属地段租金标准*12个月*12%=1年应缴纳的税款。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。
商铺的租赁税的征收方式是不同的，根据该商铺的性质，以及商铺的使用年限来计算的，商铺的税收还和商铺的营业所得有关系，因为商铺虽然属于房地，但是商铺是可以盈利的，所以还要计算它的营业税等等，以及个人所得税，最终结果是所有税务相加得出。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

税收优惠是一种国家政策，旨在通过调整税收法律和行政法规来减轻或免除特定企业或课税对象的税收负担。这种优惠措施通常是为了鼓励某些经济活动或支持特定行业的发展。

税收优惠的种类繁多，可以按照不同的标准进行分类。从时间角度来看，税收优惠可以分为一次性优惠和持续性优惠。一次性优惠通常针对某一特定项目或活动，而持续性优惠则适用于长期存在的经济行为。从对象角度来看，税收优惠可以分为针对企业的优惠和针对个人的优惠。针对企业的优惠旨在鼓励投资和促进产业发展，而针对个人的优惠则通常是为了减轻个人的税收负担。

税收优惠的具体形式也多种多样。常见的税收优惠包括减税、免税、延期纳税和税收抵免等。减税是指降低税率或减少应纳税额，免税则是完全免除特定时期的税收，延期纳税允许纳税人在一定时间内延迟纳税义务，而税收抵免则是允许纳税人在计算应纳税额时扣除一定的金额。

税收优惠的实施需要遵循一定的原则，包括公平性原则、效率原则和适度原则。公平性原则要求税收优惠不应造成税收负担的不公，效率原则强调税收优惠应有助于经济效率的提高，适度原则则要求税收优惠不应过度干预市场机制。

为了确保税收优惠的有效性和公平性，政府通常会建立相应的管理和监督机制。这包括对税收优惠申请的审查、对享受税收优惠的企业和个人的监管以及对税收优惠执行情况的审计等。

税收优惠作为一种重要的财政政策工具，对于推动经济发展和优化资源配置具有重要作用。然而，税收优惠的实施也需要谨慎考虑，避免滥用和不当使用，以确保税收制度的稳定和公正。