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“因城施策”加快落实，继珠海、佛山为加快人才引进，放松限购后，一周之内，广州市两个区南沙、花都对人才相继放松了限购条件。

12月17日晚间，广州市花都区人力资源和社保保障局官方发文，发布了《广州市花都区人才绿卡申领指南(修订版)》（以下简称《指南》），全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。

12月13日下午5点，南沙区政府门户网站发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，通知明确指出，只要拥有本科及以上学历，不受户籍、社保、个税限制，即可享受南沙区范围内首套房购房资格。

进入四季度以来，各地的人才购房政策陆续放松，抢人大战渐趋白热化。从全国来看，除广州南沙、花都之外，海南全线放开落户，郑州、南通给予高精尖人才购房补贴，而在天津、南京六合、江门、上海临港等以人才新政的方式相继松绑限购。

《华夏时报》记者在南沙放松限购后走访了数个楼盘发现，部分楼盘成交回暖，但同时“封盘涨价”的说法也不断从销售口中传出。

广东省房地产研究会执行会长韩世同就此对《华夏时报》记者表示，放松限购是属于全面落实因城施策的范畴，如果房价因此而大涨的话，是有违政策初衷，实际上放松后有利于扩大成交，但是如果开发商借机抬价，就不一定能够达到成交上涨的效果，所以目前涨价不太现实。

限购放松后 楼盘欲涨价

广州市南沙区放松首日，《华夏时报》记者便来到该区多个楼盘了解情况。

从广州南站乘坐地铁7号线转4号线，共23站，历时1小时12分钟抵达南沙南横地口。从地铁口出来，一眼便可以看到几位西装革履的中介人员手拿着附近楼盘的宣传图等待着购房者。

中介小吴对《华夏时报》记者表示，政策放松后，从广州其他区以及深圳来看房的人数增加了不少，相比此前五年社保的限制，现在仅凭本科学历和工作证明就可购房。

《华夏时报》记者在南沙区时代香彼岸项目营销中心看到购房者络绎不绝，销售人员步履匆匆，语速飞快地介绍着楼盘的情况。销售陈女士在介绍了沙盘图及样板房之后，由于有老客户前来签约，便离开了，换了另一位销售人员前来介绍。

销售陈先生对《华夏时报》记者表示，在售户型剩余并不多，尤其在放开限购之后，深圳客户来了很多，房源越来越少了。陈先生尤其提到，楼盘将于12月16日封盘，封盘之后再推出便会涨价，其建议当天立马定下来。

但从陈先生计算这套面积为105平方米的房子来看，此时仍延续了“双十二”的优惠，在多重折扣之后，还可以享受9折优惠。这套原价340多万的房子在多重折扣之后约273.9万，便宜了约66万。

“南沙的新楼盘很多，看一个月都看不完。” 中介小吴表示，很多楼盘现在都有优惠也很正常。

但与此同时，南沙区景业东湖洲豪园营销中心当天看房人数稀少，中介小吴表示，由于该楼盘的设计风格可能中年人更喜欢，所以现在年轻人很少过去购买，再加上南沙区的选择很多。而景业东湖洲豪园的销售沈先生也表示，他们的客户大多数是40岁以上的人群。

广东中原地产项目部总经理黄韬对《华夏时报》记者表示，南沙和花都各区的新房量都很充足，针对这个利好的消息，开发商应珍惜这个出货的利好时机，加快去化，而不是借机涨价。另外政府方面也不希望因此会有过大的波动，所以价格应该会处在一个稳定的阶段。

专家：其他城市很可能会跟进

据《华夏时报》记者了解，花都区人才绿卡，主要惠及在花都区创新创业，但又暂无意向落户花都或不能落户花都的非本市户籍的优秀人才，依申请并符合条件者可领取花都区人才绿卡，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利化服务。

在全面放开社保的制约方面，《指南》表示，此次放开在花都区购买社会保险6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。

而目前在广州限购区，花都的购房门槛最低。从南沙和花都限购的放松实则是人才引进战略。就广东省来说，珠海、佛山、南沙以及花都，相继作出调整，黄韬表示，这个政策方便了当地工作的人买房子，是属于人才引进措施，并不能说是限购放开。目前市场已经出现了购买力下降的情况，主要是经济压力下行造成，购房者预期不足，各地政府作出调整是合理的。

而对于目前广东省内多城市放松人才购房，该情况对于其他还未放松的城市是否会跟进，黄韬认为，从目前的的趋势来看，很有可能会跟进。各地区人才引进措施出台之后，市场反应相对稳定，没有过大的波动。但同时这也属于政策的微调，而不是大的调整。

韩世同就此也对《华夏时报》表示，东莞、中山出台类似政策的可能性也很大，不同地区采取不同的策略，目前广东多市出台放松限购的政策都未被叫停，所以其他城市非常有可能出现类似做法，也是因城施策的实施。

广州南沙目前税收的优惠政策主要包括以下几点：

1. 企业所得税优惠政策：

   对于符合南沙自贸区鼓励类产业目录的企业，减按15%的税率征收企业所得税。这一政策旨在鼓励南沙自贸区内特定产业的发展，降低企业税负，提升企业竞争力。

2. 结转年限再延长：

   在南沙设立的高新技术重点行业企业，自2022年1月1日起，当年具备高新技术企业或科技型中小企业资格的，其具备资格年度之前8个年度发生的尚未弥补完的亏损，准予结转以后年度弥补，最长结转年限延长至13年。这一政策有助于降低企业前期研发生产的税收负担，鼓励企业加大研发投入。

3. 个人所得税优惠政策：

   高端人才和紧缺人才补贴：对于在南沙自贸区工作的境外人士或港澳居民中的高端人才和紧缺人才，其在南沙自贸区取得的工资薪金、劳务报酬等所得，按照内地与境外个人所得税负差额给予补贴，并对已纳税额超过应纳税所得额的15%部分给予财政补贴。

   香港居民免税政策：对在广州南沙工作的香港居民，其个人所得税税负超过香港税负的部分予以免征。

   澳门居民免税政策：对在广州南沙工作的澳门居民，其个人所得税税负超过澳门税负的部分予以免征。这些政策有助于吸引和留住高端人才，促进南沙自贸区的经济发展。

4. 增值税优惠政策：

   小规模企业优惠：在2027年期限内，小规模企业可以享受增值税1%的优惠政策（特殊行业或特殊规定除外）。

   季度营业额免税：季度营业额在30万内的小规模企业免征其增值税。这一政策有助于减轻小规模企业的税收负担，促进其健康发展。

这些税收优惠政策为广州南沙的经济发展提供了有力支持，有助于吸引更多企业和人才入驻南沙自贸区，推动区域经济的持续繁荣。