买房子应该怎么谈价格
买房砍价不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透对方的情绪，正所谓“知己知彼，方能百战百胜”。
你需要了解出售方为什么要卖房，想要多久内卖房，拿到购房款是为了做什么等，因为只有当时间越紧张，房款越急用，出售方才越愿意降价。
二：货比三家
“货比三家”一方面指的是你要多看几套房子，了解清楚市场均价以及交易房屋周边的区域房价，这样才能在砍价的时候做到有理有据。
另一方面指的是，当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他楼盘的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。
三：挑三拣四
在不少出售方看来，越是挑剔的客户，才越有可能成为真正的购买者，所以当你对房子开始挑三拣四的时候，卖家才更愿意与你协商价格，从而促成交易。
你可以对房子的面积、朝向、户型、配套等方面，挑出自己不满意的地方，最好在此时列出一些可以比较的房屋类型，比如你之前看过的其它房子，这样可以让你的观点更容易得到支持。
四：一步到位
没有人会不喜欢把事情一次性解决，出售方自然也偏爱“一手交房、一手交钱”的交易方式，所以当你选择一次性付款的时候，他们会更愿意给你让价，但这招可能也就仅限于土豪级购买者使用。
五：不露声色
听到“不露声色”这个词，你是不是瞬间有了间谍与反间谍大片的既视感，但其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。
所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。
去售楼处买房时，关于价格优惠方面，有哪些值得了解的地方
买房子注意事项：（一）如何砍价，怎么谈优惠，阿悦跟你简单聊聊！
20万元能在中国哪个城市买一个60平左右的房子?
在生活中，你肯定遇到过类似情况：做生意急需资金周转、小孩出国留学需要大笔资金、家人生病急需用钱……
这时候，有多余房产的人会想到卖房，以获得大笔资金。房产通过资产增值而获得的收益，只有通过出售变现，才能最终坐实收益。
房子是否能较快售出，就成为重要考虑因素。售出速度不光反应了楼市供求关系，也是该地房屋受欢迎程度的表现。
国外经常用“房屋待售天数”（Days on market, DOM）来衡量，指从房产首次挂牌上市，到最终售出平均所用的天数，以私人协商出售的房屋为衡量基准，不包括拍卖数量。该指标对个人投资者十分具有参考价值。
待售天数可用60天为界，60天以内售出，说明房屋供不应求，处于卖方市场，房屋较容易出手；反之，如果待售时间过长，则说明买家有较强议价能力，当地的房地产处于买房市场状态，房屋不好脱手。
如果未来急需要用钱，全球哪些城市和国家的地产更容易短期内出手？先看看国外大城市的待售天数，有个概念。
接下来，请看各国热门城市的详细数据和分析。
1美国
美国目前全国的房屋库存已连续减少，今年4月库存比去年同期下降13.3%，房屋正处于供不应求状况中。
可想而知，目前美国房屋的流动性不会差。今年4月数据显示，美国房屋待售天数的中位数为40天，正处于2009年以来的最佳水平。也就是说，从挂牌出售到最终售出，只需要一个月多一点。
美国房屋待售天数（来源：Redfin）
从城市而言，美国许多为大家所知的热门城市表现堪称“惊艳”。整体来看，除了芝加哥、迈阿密、罗利之外，其余热门城市房产流动性均不错。
美国各城市房屋待售天数（数据来源：Redfin）
美国流动性表现最好的地产市场，要属丹佛、西雅图、波特兰了，三个城市房屋平均挂牌出售的天数分别只需要6、7、8天，这三个城市也一直是近几个季度美国房价上涨最快的城市。
另外，被美国房产经纪人协会（NAR）称为第三热门的地产城市——波士顿也表现突出。这个拥有哈佛、麻省理工等众多顶尖学府的城市，只要11天就能售出房屋。而首都华盛顿、临近硅谷的旧金山，也分别只要14天和19天售出。
此外，德州的奥斯汀（18天）、达拉斯（23天），佛罗里达州的坦帕（29天）均有不错的表现，能在一个月内售出。
美国第三大城市芝加哥、最大城市纽约的曼哈顿区表现不佳，分别需要57天和63天才能将房屋售出。芝加哥受累于就业增长率低、人口增长率下降等因素，使其地产市场表现平平；曼哈顿则由于房源多为豪宅，且目前豪宅价格已到一定高位，使得售卖周期变长。
2澳大利亚
虽然目前澳洲对外国买家有限贷政策，但几个热门城市的房产依然抢手。
八大首府城市中，悉尼和墨尔本的房产比其他城市的销售速度更快，无论是别墅还是公寓，都只要30天上下。
霍巴特和堪培拉因为去年房价涨幅加快，待售天数也有所减少。而矿产城市珀斯和达尔文因经济不景气，导致房价和市场行情低迷，房屋待售时间变长，需要80天左右才能售出。
澳洲城市待售天数（来源：Corelogic）
澳洲统计时，还会用到一个指标——开发商折扣优惠。该比率指低于原价售出的房产中，折扣的幅度。如折扣越高，说明当地市场中买方的议价能力强。所以珀斯、达尔文因为住宅市场疲软，其折扣也明显高于其它城市。
而悉尼、墨尔本、堪培拉、霍巴特的折扣则明显较低，原因是住房需求不断攀升和紧缺的住房供应量。鉴于这些因素，悉尼和墨尔本的房价保值属性较强。
3加拿大
不出意料，根据5月份最新的数据，加拿大房屋流动性最好的城市自然是多伦多和温哥华。两地分别只需11天和15天就能将房屋售出。主要是因为新房源较少导致供不应求，使得房屋比较抢手。但多伦多的房源近期有所增加，供求不平衡状况可能会有所缓解。
加拿大城市房屋待售天数（数据来源：TREB、Zolo、joesamson、hometeamottawa）
哈密尔顿也受到其附近多伦多的“传染”，楼市近期火热，房屋14天就能售出。但另外两个矿产城市卡尔加里和埃德蒙顿，售出天数则较长，分别需要37、39天。
作为加国首都，渥太华的楼市却不那么吸引人。受限于城市规模和著名高等学府较少，这里吸引移民流入的规模一直不大，因此地产市场也不温不火。当地别墅、公寓售出的时间分别要61他和100天。
4英国
脱欧后又恐袭不断的英国，其房地产市场也放慢了脚步。在房产流动性方面，目前英国各大城市的表现不容乐观，明显差于美澳加三国。
英国城市房屋待售天数中位值（来源：home.co.uk）
表现最好的苏格兰首府爱丁堡，房屋也要31天才能售出。此外，与伦敦同纬度的布里斯托、东英格兰地区的剑桥表现相对较好。
而伦敦、伯明翰、利物浦等大城市都要2-3个月才能售出，当地楼市正进入买方市场，此时买家议价较有优势，因此出现更多的抄底投资人。
最后，肯定有人会问怎么没有中国城市的数据？
是的，没办法。关于房地产方面的数据，国内与国外的差距是20年，数据十分不完整，缺失严重。哪怕有数据，几乎也有很大的注水成分。
前些年，某著名媒体曾派卧底进入某大型房产中介，调查房屋待售天数。这类数据其实国内各大中介是有的，但他们很少对外公布，且可能会修改房屋上市日期，来灵活“调整”数据。
国内的数据确实不完善，重要的事情说三遍：
中国楼市数据不透明！
中国楼市数据不透明！！
中国楼市数据不透明！！！
楼市大降温前，国内房屋待售天数比较短，尤其是一线和热门二线城市。但随着限购、限卖、限贷政策出台，目前国内待售天数毫无疑问会变长。
总之，房屋待售时间较长时，当地处于买方市场，此时入手房屋的投资人有较强议价能力，相当于“抄底”。而待到房屋进入“卖方市场”时，再卖出房屋，不光出手和变现速度更快，也能卖出更高价格，折扣幅度更小。
恒大御景湾的房子能买吗?
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购房时，总价是一个不容忽视的关键因素。尽管9折优惠看似诱人，但如果总价过高，可能意味着整体成本偏高，性价比并不理想。购房者需要根据自己的经济实力和投资预期，评估总价是否在可接受范围内。
综上所述，购买恒大御景湾的房子需谨慎评估多个方面。9折优惠、地理位置和户型设计都可能影响最终决策，而总价的合理性更是决定购房性价比的关键。购房者应该全面考虑这些因素，以做出最合适的购房选择。