特价房能买吗?特价房那些不为人知的猫腻
很多朋友会问特价房能买吗？购房者由于手里资金有限，买房过程中会被特价房吸引，购房者心存疑虑却经不住房价低的诱惑以及销售人员的”苦口婆心“相劝。小编这里要告诉大家事前知道特价房猫腻再决定特价房要的不要的。
一、真特价——房子自身原因妨碍居住舒适度
【户型设计相对不合理】
这类户型一般都会比较滞销，开发商为了整个楼盘营销做铺垫，或者是尾盘，会拿出几套较差户型作为特价房源，此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。
【楼层不佳或楼栋位置不好】比如遮光现象严重的不好房源，或者靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商会作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了，所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时，也考虑下此类附加不好因素是否能接受。
二、伪特价——开发商促销手段
【先涨价后特价】开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。
【优惠力度换汤不换药】项目普通销售是以每平米减一定额度的优惠，而“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己最需求的产品，从而后悔莫及。
以上为特价房中可能存在的问题进行的整理。购房者在购房时一定要回归理性，物超所值在购房过程中需慎重，因为一套房子就意味了最少住上几十年，为了当初的贪图便宜而买到糟心的房子后悔莫及啊。
（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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恒大5折出售房子能买吗-恒大2021年特价房能买吗
2. 恒大5折出售的房子是否能买，需注意以下几点：
- 必须全款购买；
- 至少半年内无法进行网签；
- 存在一定风险，尤其是对于刚需客户来说；
- 好的房源可能已经售罄，想要“捡漏”需谨慎。
3. 恒大2021年的特价房，如果是现房或非全款购房，是可以购买的。但如果是全款购买期房，需要等待3年交房，存在一定风险。
4. 恒大特价房还是有保障的。恒大作为多年的房地产开发商，信誉是其最重要的资产。虽然近期有关于恒大资金问题的消息，但其质量和经营并未出现问题。恒大正在实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，通过销售和经营活动带来现金回流，以实现良性发展循环。目前，恒大表示经营状况正常，且资产并未达到资不抵债的程度。
5. 恒大当前低价卖房是否是机会，不仅限于恒大，其他开发商也可能有降价、打折、促销的情况。降价销售可能是为了回笼资金，完成利润指标，或是因为开发商遇到某些困难需要清盘。同时，也可能是由于开盘销售不佳，希望通过促销活动增加销量。在选择购房时，需要考虑楼层、户型、结构、采光、噪音等因素，以及公共设施的距离等。
总之，购房时需要全面考虑，不能仅仅因为价格低就急于购买，还需要注意未来的手续办理等问题。能以较低价格购得合适的房子当然好，但在购买时也需要特别注意各种细节。