折扣房好吗 - 优惠网

很多朋友会问特价房能买吗？购房者由于手里资金有限，买房过程中会被特价房吸引，购房者心存疑虑却经不住房价低的诱惑以及销售人员的”苦口婆心“相劝。小编这里要告诉大家事前知道特价房猫腻再决定特价房要的不要的。

一、真特价——房子自身原因妨碍居住舒适度

【户型设计相对不合理】

这类户型一般都会比较滞销，开发商为了整个楼盘营销做铺垫，或者是尾盘，会拿出几套较差户型作为特价房源，此类特价房适合资金有限但对面积有固定需求的客群考虑。

【楼层不佳或楼栋位置不好】比如遮光现象严重的不好房源，或者靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商会作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了，所以在考虑开发商可能给自己带来高性价比房源的同时，也考虑下此类附加不好因素是否能接受。

二、伪特价——开发商促销手段

【先涨价后特价】开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品，待“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商再会以其他的形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。

【优惠力度换汤不换药】项目普通销售是以每平米减一定额度的优惠，而“特价房”是直接在总房款中减去一定的房款或直接通过折扣来优惠，造成看上去优惠力度更大、性价比更高的错觉，但实际是特价房的优惠和项目自身的优惠基本相同，优惠的力度并没有购房者想象中那么大，而“特价房”又不能任意选择，致使很多购房者无法购买到自己最需求的产品，从而后悔莫及。

以上为特价房中可能存在的问题进行的整理。购房者在购房时一定要回归理性，物超所值在购房过程中需慎重，因为一套房子就意味了最少住上几十年，为了当初的贪图便宜而买到糟心的房子后悔莫及啊。

（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

作为卖房利器之一，特价房在市场伤屡见不鲜，它真如宣传那样，很有高性价比吗？其实，优惠的特价房是存在的，但并不是所有的特价房都真的便宜可以放心购买。所以，小编要提醒大家，买特价房时要擦亮眼睛，别轻易被忽悠了。

购房者眼里的特价房：在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。

开发商推出的特价房：一种是采光和楼层不好的房子，具有先天“缺陷”，也难以销售，所以开发商会将此类房子推出来做特价处理，这类特价房品质堪忧；另一种是促销手段真正的特价房，确实是货真价实的优惠，目的是为了拉拢人气。

五花八门的折扣藏玄机

银行按揭9.8折、开盘当天认购9.7折、按时签约9.9折……再加上认筹、日进百金等其它优惠，五花八门的折扣让人眼花缭乱，有了这么多优惠，特价房真的就便宜了吗？

小编提醒大家，目前房地产市场，高标价大折扣的现象普遍，开发商的有些数字游戏，是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。

想要判断要购买的特价房是否真优惠，大家可以与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价，还有的楼盘自身确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

注意房子是否有硬伤，学会讨价还价

要了解清楚房子为什么特价。一些特价房略带缺陷，所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理，是否适用有没有什么你不能接受的缺陷，要看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质。

小编告诉你，房子售价是存在弹性和议价空间的，所以要学会讨价还价，就和买衣服一样，就算很喜欢，首先不要表现出买房的迫切心情，保持头脑冷静。还有一个技巧是，可以提前弄清楚楼盘是开发商自销还是代理销售，如果是代销，那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价。

赠送面积要留心眼

开发商经常会打出赠送面积的广告语，小编要特别提醒的是，在赠送面积的事情上，购房者很少能真正占到便宜。因为面积赠送是不合法的，赠送的面积是不可以写入到购房合同当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。

合同上注意交房时间和标准

特价房往往是投资者和第一次置业者购买，购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样;交房标准与非特价房配置是否不同。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息