特价房有猫腻!别傻乎乎地冲动买买买!

作为卖房利器之一，特价房在市场伤屡见不鲜，它真如宣传那样，很有高性价比吗？其实，优惠的特价房是存在的，但并不是所有的特价房都真的便宜可以放心购买。所以，小编要提醒大家，买特价房时要擦亮眼睛，别轻易被忽悠了。

购房者眼里的特价房：在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。

开发商推出的特价房：一种是采光和楼层不好的房子，具有先天“缺陷”，也难以销售，所以开发商会将此类房子推出来做特价处理，这类特价房品质堪忧；另一种是促销手段真正的特价房，确实是货真价实的优惠，目的是为了拉拢人气。

五花八门的折扣藏玄机

银行按揭9.8折、开盘当天认购9.7折、按时签约9.9折……再加上认筹、日进百金等其它优惠，五花八门的折扣让人眼花缭乱，有了这么多优惠，特价房真的就便宜了吗？

小编提醒大家，目前房地产市场，高标价大折扣的现象普遍，开发商的有些数字游戏，是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。

想要判断要购买的特价房是否真优惠，大家可以与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价，还有的楼盘自身确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

注意房子是否有硬伤，学会讨价还价

要了解清楚房子为什么特价。一些特价房略带缺陷，所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理，是否适用有没有什么你不能接受的缺陷，要看开发商的手续是否齐全，了解清楚开发商的资质。

小编告诉你，房子售价是存在弹性和议价空间的，所以要学会讨价还价，就和买衣服一样，就算很喜欢，首先不要表现出买房的迫切心情，保持头脑冷静。还有一个技巧是，可以提前弄清楚楼盘是开发商自销还是代理销售，如果是代销，那么销售人员可能会追求溢价部分的利润，不会直接亮出底价。

赠送面积要留心眼

开发商经常会打出赠送面积的广告语，小编要特别提醒的是，在赠送面积的事情上，购房者很少能真正占到便宜。因为面积赠送是不合法的，赠送的面积是不可以写入到购房合同当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。

合同上注意交房时间和标准

特价房往往是投资者和第一次置业者购买，购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样;交房标准与非特价房配置是否不同。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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