为什么法院拍卖的房子这么便宜?

法拍房是银行或法院以招标或竞拍方式处置被担保物权人不能按期还款的房产。相对于普通二手房，法拍房的价格往往低于市价，因此很多人认为具有较高的性价比。但是，买法拍房也有一些利弊需要考虑。

利：

1. 价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。

2. 购房流程简单：与第一次购买房产相比，购买法拍房的流程更为简单。购买者可以通过房产竞拍或招标等方式，轻松地在较短的时间内完成交易。

3. 易于转卖：与一般的房产相比，法拍房转卖的成本较低。因为法拍房的价格相对较低，平均每平米的成本不高，将来倘若需要转卖，成交的概率很大,不容易出现盲目购房的风险。

弊：

1. 风险较大：购买法拍房的风险较大，因为很多房产是由担保人质押借贷款等被银行或法院查封。在此基础上，购买者需要了解所有的房产情况，包括房产产权、质量情况等，否则可能会带来不必要的。

2. 需要现金支付：购买法拍房的资金需求较高，因为法院或银行多数需要购买者在拍卖或竞价结束后一周内全款支付。这要求购买者必须有较高的收入或较好的财务规划。

3. 需要花时间：购买法拍房需要花费一定的时间，包括查找信息、了解市场、以及具体交易的过程等。这要求购买者必须具备较高的耐心和较好的时间管理能力。

总之，购买法拍房虽然有一定的风险，但如果购买者仔细了解市场和各种细节，以及具有一定的经济和时间支持，仍然是一种可以优化资产配置的选择。