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短短7天，广州3个区相继针对人才购房，调整限购政策。

今天中午（12月20日），广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局下发放开人才限购的通知：在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在该区范围内购买1套商品住房。

广州限购放松消息频出

广州12月动作频频，黄埔区是继南沙、花都之后，第三个开放限购政策的区域。

黄埔：连续工作半年以上的各类人才即可购房

12月20日通知显示：1.经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房；

2.持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人オ等，即可享有4个购房名额

，

包括：绿卡持有人、其父母、其配偶父母、其成年子女均可在黄埔区范围内购买一套商品住宅；

3.港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。

而此前，

非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税，才可购买1套商品住房！

本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房)；市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

此政策还有个特点，杰出人才、优秀人才，比如名校长、名教师等，除了本人可以购买1套外，成年子女、父母、配偶父母都可以买。如此算来，1个优秀外来人才，理论上“其家族”可以在黄埔区买4套住宅。

把购房资格全面扩展到人才的成年子女、父母、配偶父母，这在国内还是首例。

南沙：本科以上学历可在南沙买首套房

12月13日，广州南沙区政府官网公布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，宣布南沙区的最新购房政策：只要在南沙工作或学习的，只要本科及以上文凭，就可以买房了，不受户籍、社保和个税缴存限制；有广州户籍，则可以买两套。

而此前，在南沙购买住宅的门槛很高，外地户籍需要5年以上社保或个税。现在取消社保、个税要求，也算是力度空前了。细则如下：

1.认定持有广州市人才绿卡、南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇；

2.在南沙工作、学习并符合具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务的职业资格之一的人才，在南沙购买首套房不受户籍、社保和个税限制；

3.港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

花都：大专以上骨干人员可享花都购房资格

12月17日深夜，广州市、花都区人力资源和社保保障局官方发文：放开在本区购买社会保险 6 个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡，获得在本行政区域内购买自住房的资格。具体细则如下：

1.放开社保6个月的时限要求，申领人凭相关就业或创业证明即可申领人才绿卡。

2.全面放开大专以上学历的制约（包括非全日制大专），大专以上学历的骨干技术人员取得中级及以上专业技术资格或职业资格证书即可申领人才绿卡。

3.对于急需紧缺人才和创新创业人才，不设限制，只需花都区相关职能部门出具的认证报告，即可申领人才绿卡。

4.人才绿卡从申请到办结时限为10个工作日，持卡人在安居置业、子女入学等方面享受便利服务。

虽然国家强调，楼市不作为刺激经济的手段，但仍是稳增长的必要手段。地方政府有权利根据需要，微调楼市政策。从目前看，这些调整主要是针对引进人才、刚需等需求调整，因此看起来是合理的。

随着限购门槛降低，广州市场会陆续回暖。只不过，黄埔、花都的放松，对南沙构成了对冲，会让购买力有所分散。

而上述三个区降低门槛，从整体来看，对广州楼市是利好。

百城发布人才新政，最高补贴800万

2019年12月9日，58同城、安居客发布《2019人才政策与安居就业报告》。报告显示2019年已有百余城出台人才政策，其中具有代表性的是上海、深圳、广州、南京等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

南京三区接连发布人才新政：

溧水：明年起溧水人才购买商品住房政策将进行部分调整：1.放宽人才的学历到全日制专科；2.取消了毕业年限和年龄限制；3.企业范围扩大到全区的登记注册企业。（详情：限购再松？溧水人才购房新政发布！专科以上学历就可买房，本月开始申请）

六合：10月15日，六合降低限购门槛，如果是大专学历以上的外地人在六合（不包含大厂区域）买房，只需要提供学历证明、居住证，无社保或个税要求！

高淳：6月初，高淳放宽购房门槛，6月3日开始，外地人只需要有南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明！（注：外地家庭在高淳还是只能买一套房。）

一线城市中上海率先放开限购：

上海自由贸易试验区临港新片区放开房产限购政策，由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

深圳连续松绑：

深圳取消普通住宅标准的房价限制，直接引起深圳二手房市场的火热；随后深圳又放开商务公寓“只租不售”。

城市除了敞开落户大门外，还实实在在动用补贴吸引人才。统计显示，大部分出台人才政策的城市都将补贴重点放在解决居住问题上，宁波人才安家补贴最高达800万元，柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也都开出超百万高补贴吸引优秀人才。

人才新政对房价推动力有限

进入下半年，各地频频出台的人才及落户政策带热了行业对楼市的预期，但有业内人士指出：“人才及落户政策推动楼市热度提升，但整体来看对房价的推动力相对有限，楼市趋于稳定。”

“以汕头为例，9月份发布新引进人才购房补助通知，符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散，安居客线上汕头找房活跃度环比上涨28.6%，成为热度最高的城市。同时吉林、大连等城市的咨询热度提高都与人才政策有关。”

但事实上，大连等城市的房价在11月份并未出现大幅上涨。大连11月新房环比涨幅为0.2%、二手房价格与上月持平。

而发布了重磅人才政策的南京，11月新房价格环比下跌0.1%、二手房较上月仅上涨0.2%。

具体到区域来看，目前高淳的限购放松对当地的楼市起到的刺激作用并不大。

六合限购新政施行后，紧接着就入市的纯新盘中海棠城公馆，均价达到了18379元/㎡，突破区域限价，首开243套房源2小时就全部售罄。但也仅是个盘孤例，并不能代表整体楼市现状。

溧水一直是南京楼市最火热的都市圈板块，城中万达广场、空港新城银城系列楼盘都是逢开盘必热销，然而此次的限购新政“口子”放得并不大，只针对人才，也符合当下楼市求稳的调性。

结合南京昨日刚公布的《人才优先购房一站式攻略》，明年一季度拟上市73个楼盘，总量约1.8万套，210万平方米。其中不乏河西、江心洲、城东等多个热门项目。每个项目挑选出20-30%比例的房源，让人才先选，也是为留住人才做出的重要措施。

这些举措对普通商品房市场的房价推动作用，几乎没有，所以，目前南京现行的人才购房政策，都是良性而健康的。

部分来源：每日经济新闻