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购买一汽大众全新迈腾1.8t舒适型时，必须购买的保险及建议购买的保险如下：

必须购买的保险：- 交强险：费用为950元，是国家规定强制性购买的保险，用于保障道路交通事故中受害人（非本车乘客与车主）的人身安全和财产损失。

建议购买的保险：- 车损险：提供对车辆自身因交通事故、自然灾害等原因造成损失的赔偿。- 第三责任险：用于赔偿因交通事故对第三方造成的人身伤害和财产损失，建议根据自身需求和车型市场价值选择合适的责任限额。- 车上人员责任险：为车上乘客提供人身安全保障，一旦发生交通事故，可以赔偿乘客的医疗费用等损失。- 不计免赔险：减少投保人在出险时需要承担的免赔率损失，使保险公司承担更多风险，提供更全面的保障。

其他建议：- 双保套餐：包含5次基础保养和5年15万公里的延保服务，价格为3699元，包含5次保养和500元续保代金券，为车辆的长期维护提供保障。

请注意，以上建议仅供参考，具体保险购买方案还需根据个人财务状况、驾驶习惯以及车辆具体情况进行调整。在购买保险时，建议咨询专业保险顾问或保险公司，以获取最准确、最合适的保险方案。

观致3优惠5万的消息并非普遍现象，具体优惠幅度需根据当地经销商和市场情况而定。以下是对观致3车型及购车建议的详细解答：

一、车型配置与价格

• 观致3五门版 致享型：官方指导价11.99万元（1.6L 6MT），作为最低配车型，配置已相当全面，包括LED日行灯、类似宝马的LED导光轨尾灯等，安全性方面也有ESC车身动态稳定系统等电子辅助配置，但气囊数量较少。
• 观致3五门版 致悦型：官方指导价13.99万元（1.6L 6速双离合），比致享型贵了2万元，但增加了外后视镜电动加热、侧气囊、胎压监测等实用配置，舒适性方面也有显著提升。
• 观致3五门版 致悦增强型：官方指导价14.99万元（1.6L 6速双离合）/15.79万元（1.6T 6速双离合），在致悦型基础上增加了外后视镜自动折叠、电动天窗等功能，1.6T车型性价比更高。
• 观致3五门版 致臻型：官方指导价17.19万元（1.6T 6速双离合），作为顶配车型，配置豪华，包括带主动转向的氙气大灯、18英寸轮毂等。

二、购车建议

• 预算有限：推荐购买观致3 1.6L手动 致享型，虽然没有自动挡，但配置全面，性价比高。
• 追求性价比：观致3 1.6L自动 致悦型是不错的选择，比入门级车型贵了2万，但增加了众多实用配置，且双离合变速箱成本较高。
• 对动力有要求：可以考虑致悦增强型的1.6T版本，售价适中，配置齐全。
• 顶配车型：致臻型配置豪华，但价格较高，适合对配置有极高要求的消费者，或考虑购买中级车。

三、优惠情况

• 观致3的优惠幅度因地区、经销商和市场情况而异，优惠5万并非普遍现象。建议在购车前咨询当地经销商，了解最新优惠政策和价格信息。

综上所述，观致3是一款配置全面、安全性高的紧凑型车，购车时可根据个人需求和预算选择合适的车型，并关注当地经销商的优惠活动。