多地延长购房优惠政策期限至今年底
近日，多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。此外，多地出台稳楼市相关政策。业内人士表示，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。
延长契税补贴时间
为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，近日，浙江省义乌市对房地产相关政策进行了优化。购房契税补贴方面，延长契税补贴时间。“购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴;购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴”的截止时间由原来的9月30日延长至12月31日。
在鼓励“团购”买房方面，义乌鼓励房企开展“团购”优惠活动，在备案价浮动基准上，对“团购”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以内;对“团购”20套及以上的可以再下浮3%以内;对“团购”50套及以上的可以再下浮5%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与房企协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。此外，在自愿前提下，义乌鼓励房企在房地产项目在备案价浮动基准上，对使用货币化凭证购买对象，再给予一定的让利。
除了义乌，中国证券报记者观察到，河南省开封市、山东省临沂市莒南县、浙江省绍兴市越城区等地也发布了延长契税补贴的通知。
山东省临沂市莒南县发布的《促进房地产市场平稳健康发展政策措施》提出，商品住房缴纳契税补贴30%的政策延长至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期间，全部缴清交易契税的，享受补贴政策。
浙江省绍兴市人民政府官网发布的《绍兴市越城区行政区域内推行房地产交易税款财政补贴实施细则》显示，将原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，从2022年9月30日延期至2022年12月31日。
河南省开封市发布的商品房契税补贴期限延长公告显示，补贴对象由原来的将“2022年9月30日(含当日，以购房合同签订日期为准)前购买并签订购房合同的住房(不含二手房)”，延长为“2022年11月30日(含当日，以购房合同签订日期为准)前购买并签订购房合同的住房(不含二手房)”。契税缴纳和补贴申报时间由原来的将“自2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在2022年11月10日前申报补贴的纳税人”，延长为“自2022年7月22日起至2022年12月20日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在2022年12月30日前申报补贴的纳税人”。
稳楼市政策持续完善
近期，多地出台稳楼市相关政策。内容主要包括提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低公积金贷款利率、支持公积金“一人购房全家帮”、支持提取公积金用于首付等。
厦门市住房公积金中心官网11月1日发布的《关于上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度流动性调节系数的通知》显示，首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2;多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。政策自文件下发之日起执行，期限为一年。新建商品住房网签时间、二手住房在市不动产登记中心收件时间在文件下发之日后的，按此执行。多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元，有效提升了首次申请个人住房公积金贷款职工住房购买力，减轻贷款职工还贷压力。
购房可提取公积金用作首付款方面，福建省福州市、广东省梅州市均出台了相关政策。广东省梅州市住房公积金管理中心公布的《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》显示，梅州市缴存职工及其配偶在梅州市行政区域内购买商品住房(或二手房)，并与房地产企业签订购房合同(或与卖方办理不动产权证书过户手续)但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。
中指研究院表示，近期发布的稳楼市政策主要涉及优化限购条件、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。
买车是年底好,还是年初好?
购车时机：年初优于年底
年初购车相较于年底，更具优势。首先，年初购车价格通常更为稳定。因为年前汽车市场供应相对充足，厂家不会急于降价以清库存，他们知道消费者购买热情高涨，可能会选择加价销售。这种情况下，避免了过年前的加价风险。
其次，许多人认为年后车型会降价，但事实上，年前大促销往往集中在非主流车型上，厂家会减少产量，这使得年后库存压力较大，4S店为了完成年初的新任务和应对政策调整，倾向于薄利多销，购车成本更可能降低。
影响购车价格的因素
1. 汽车价值：新车通常配备更先进的技术，性能更强，因此价值较高。这是决定价格的基本因素。
2. 供求关系：市场供需影响价格波动。如果某个车型供不应求，价格会上涨；反之，库存过多，会促使经销商打折促销，导致价格下滑。不同车型的换代周期不同，也会影响价格走势。
3. 品牌形象、知名度、消费者心理、经济环境和国际贸易环境等外部因素也会影响汽车定价。
综上所述，年初购车更划算，因为此时购车环境有利于消费者，而年底购车则可能面临价格不降反升的情况。购车时，要综合考虑汽车价值、市场供需和各种外部因素，做出明智的决策。
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生产厂家的活动通常由厂家主导，包括各类优惠、折扣、赠品等，旨在吸引消费者购买其产品。而经销商的活动则更为灵活，根据市场情况和库存状况，经销商可以推出更具体、更具吸引力的促销策略，如限时折扣、赠品加量不加价等。
在年底，经销商为了冲刺年度销售目标，往往会加大促销力度，推出更多优惠措施。这些促销活动可能包括降价、减免购置税、提供购车礼包等，旨在吸引消费者在年底这一传统购车高峰期购买车辆。因此，关注您所在城市的经销商信息，了解他们的促销活动，是抓住购车优惠的最佳方式。
需要注意的是，经销商的促销活动在不同地区、不同品牌、不同时段可能存在差异。因此，建议消费者在购车前，先通过各大汽车电商平台、汽车论坛、汽车媒体等渠道了解目标车型在您所在地区的促销信息，以便做出更明智的购车决策。
总之，在年底购车时，经销商的促销活动是寻找优惠的重要途径。通过关注您所在城市的经销商信息，了解他们的促销策略和优惠措施，可以为购车决策提供更多参考。同时，利用各大汽车平台的资源，收集不同渠道的促销信息，有助于发现更有吸引力的购车机会。