买房 第43页 - 优惠网

2月17日，吉林省延吉市鼓励农民进城购房试点工作领导小组发布《延吉市鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》（以下简称《实施方案》），其中提到对于农民购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。优惠补贴政策将从2022年1月1日开始执行，截至2022年12月31日。
对于农民购房的条件，《实施方案》称，购房人户籍所在地为农村（购房人也可以是外省、市户籍所在地的农民）；购买的房屋仅限于在城市规划区内国有土地上所购买的商品房或二手住房；不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房；购买的住房应当属于家庭(购房人、配偶以及未成年子女)在城市规划区内国有土地上的唯一住房。
对于契税全额补贴，延吉市政府方面表示，市政府给予农民购房坚持“先购买、再申请、后补贴”的原则，农民购买房屋后需要携带相关材料到延吉市房产管理中心“农民进城购房优惠补贴服务窗口”申请办理。
另外，延吉市还将为购房的农民提供家电消费券和装修消费券补贴。
《实施方案》提到，家电消费券面额分别为500元（消费5000元可使用）、1000元（消费10000元可使用）、1500元（消费15000元可使用），可在指定家电销售企业抵现金使用。
对农民购买商品住房将以发放装修材料消费券的方式进行补贴，计划发放约300张，住房面积在100平方米以下的，每户补贴消费券1200元，住房面积在100平方米以上的，每户补贴消费券1500元。消费券自领取之日起一年内有效，可在市区内指定定点采购家居建材商场使用。
另外，房地产开发企业还将提供让利优惠。有意愿、诚信度较高的房地产开发企业会提供额外1-2个百分点的折扣优惠或总房款减免优惠。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次购房补贴政策是站在新型城镇化的角度进行的。此类规定充分体现了当前延吉房地产政策宽松的导向，对于鼓励农民进城购房、降低购房成本等有积极的作用。尤其是“契税补贴 房价优惠”的组合操作，对于减少农民进城的顾虑等有积极的作用。另外延吉市此次政策有一点是创新的，其提及的农村户籍人员，不单纯指延吉的人员，外省市的农民也包括在这其中，说明政策的覆盖面是比较强的。

买房全额付款优惠一般可达到3%～5%。具体的优惠比例会根据不同的开发商、楼盘、地区和时间有所变化。下面详细解释有关买房全额付款优惠的情况。
全款支付房款意味着购房者一次性支付全部购房资金，因此，开发商往往为全款购房的客户提供一定的优惠。这种优惠主要是出于鼓励快速成交、减少财务压力、加速资金回笼的目的。优惠幅度通常会在购房合同中以百分比形式明确标注。一般情况下，由于市场竞争和促销策略的需要，全款付款的优惠比例大致在3%～5%之间。具体的优惠比例可能因市场供需状况、楼盘热销程度等因素有所不同。在某些特殊情况下，如楼盘处于促销期或者购房者购买的是特定房型或楼层等，全款支付的优惠可能会更大。不过也要注意，在房地产市场形势较为紧张的情况下，优惠幅度可能会有所缩小。总的来说，全额付款的优惠额度因情况而异，建议购房者在购房前主动向开发商咨询具体的优惠政策。
此外，购房者还需考虑自身经济实力和风险承受能力。全款购房虽然能享受优惠，但也意味着一次性投入大量资金，对个人资金流动性产生影响。因此，购房者应权衡利弊，根据自身情况做出明智的决策。同时，购房者在选择购房时机和楼盘时也应充分了解市场情况，以便做出最佳决策。

对于上海而言，无论是户籍政策，还是房地产政策，都可以极大挑动人们的敏感神经。一条“在临港新城买房5年可落户上海”的消息日前在互联网上引起热议。
昨日，上海临港新城管委会相关负责人对《第一财经日报》记者称，这样的说法存在一定误读。她表示：“买房归买房，落户归落户，同时也要符合市政府落户积分的管理办法，2月28日会发布政策细则，但临港在落户政策上，将比上海全市的平均水平更优惠是肯定的。”
临港新城管委会的一位内部人士也向媒体透露，不是单纯买房就可落户，在临港买房5年内落户具有非常多的限制条件。如必须在临港工作，是临港需要的人才且拥有人才居住证达到5年后，买房方可落户。
受新政利好影响，当地的房价应会有所上涨，特别是临港主城区的一些楼盘，但在限购的背景下，预计上涨的幅度也有限。”一位刚在临港拿下一块土地的开发商对本报记者称，当地政府也不希望房价因此上涨，因为过高的房价不利于吸引人才。
在记者获取的一份“关于在临港地区建立特别机制和实行特殊政策的三十条实施政策（送审稿）”中并没有此条款，该送审稿的日期是2013年2月5日。临港集团内部人士告诉记者，去年10月起开始起草上述实施政策，最初确实想争取在临港地区“居转户”的年限，从目前上海市规定的7年，缩减为3年或5年，以更好地吸引人才。但该设想在层层送审过程中并未被通过。
记者获取的送审稿对人才落户政策的规定是：临港地区重点机构引进的紧缺急需人才可直接落户。临港地区企业、重点机构引进的紧缺急需专业人才和高技能人才，可以申办人才居住证，享受上海市市民同等待遇。在上海市居住证积分管理制度中，对工作和居住都在临港的，可专项加分。
本报记者昨日就此致电临港新城管委会求证，管委会回应称，“明日临港召开的新闻发布会，主要目的在于产业推介和人才引进，符合条件的人才在临港工作满一定年限，在落户上确有优惠。”
知情人士介绍，此次人才引进计划或将把在临港新城购房列为人才落户积分制度中的一项内容，即在临港新城区域内购房可获得落户加分。“但也只针对临港新城本身引进的人才，落户也只落在临港新城内。”
实际上，此前上海已有吸引人才的政策，只不过年限为7年。根据上海市现行的《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》，符合持有《上海市居住证》满7年、持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年等条件的人员可以申办上海市常住户口。而据本报记者了解，满7年只是申请加入沪籍的一个条件，同时还需要“满足一定积分”，并且需要“排队”。
据悉，大连市近期也对户籍制度进行了一些调整，相对放宽了购房落户的条件。即将于3月1日开始实施的《大连市户籍准入规定》，把之前的“购房款”作为落户标准调整为以“购房面积”（70平方米以上）作为落户标准，并扩大了购房落户的范围。
对于在临港地区规划建设的“双定双限房”，符合一定条件的个人可以购买，但相关条件并未同时明确。有报道称，今年一季度内，临港首期60万平方米的“双定双限房”将开始配售，每平方米7000元左右的实惠价格，将对留住人才起到一定作用。
“我们也听说了相关的购房落户优惠，”一位临港当地人士告诉记者，“现在大家都觉得那里很远，但将来这将会是上海一个重要的产业聚集地，当地政府近期会推出一系列的优惠政策，促进当地产业的发展。”
上述知情人士告诉本报记者，临港新城希望通过一系列的优惠政策吸引更多的企业入驻，因而会出台一些吸引人才的配套措施，“买房可落户的规定在客观上会促使当地房价上涨，但这并非政策初衷”。
不过，上述开发商告诉记者，目前临港新城的不少楼盘空置率比较高，这也是郊区新城面临的普遍问题。但当地地铁16号线通车后，从龙阳路到临港新城只要半个小时，届时楼盘空置率高的问题有望缓解。
昨日，一家在临港新城有开发项目的开发商代表也对记者表示，临港当地的房价近年来一直在上涨，“我们的一个项目已经在销售尾盘，整体销售还是不错的，但必须承认的是，小区入住率并不是很高。”