税收优惠政策 第4页 - 优惠网

法律分析：
商铺租赁税最新政策如下：
1、商铺出租，按综合税率12%征收，计算方式，月租金*12个月*12%=1年应缴纳的税款；
2、商铺自营，计算方式，房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款；
3、商铺合伙经营（属自营）按房产自营税征收，计算方式：房产原值*70%*1.2%=1年应缴纳的房产自营税款；
4、商铺低租金或无偿给亲戚、朋友使用，按地段租金标准征收，计算方式，所属地段租金标准*12个月*12%=1年应缴纳的税款。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。
商铺的租赁税的征收方式是不同的，根据该商铺的性质，以及商铺的使用年限来计算的，商铺的税收还和商铺的营业所得有关系，因为商铺虽然属于房地，但是商铺是可以盈利的，所以还要计算它的营业税等等，以及个人所得税，最终结果是所有税务相加得出。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

双软企业是指持有软件著作权证书和软件企业证书的企业。我国重视计算机软件产业，为鼓励其发展，国家出台了一系列法律法规与优惠政策，优化了软件企业发展环境。为了确保企业资质，国家规定，仅在获得软件产品证书并完成国家软件企业认定后，企业才可享受免税、重点扶持等优惠。因此，软件企业应积极申请这两项认证。由于认证流程复杂，文件准备量大，软件企业通常会寻求专业代理机构协助，以提高效率。

软件企业可享优惠政策如下：企业工资与培训费用可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。新办软件生产企业自获利年度起，前两年免征企业所得税，后三年减半征收。优惠政策的明确，为软件企业的发展提供了有力支持。

软件企业认定标准包括：在境内注册的企业法人；以软件开发生产、系统集成、应用服务和其他相应技术服务为主营业务；至少拥有1项自开发或自有的软件产品或提供计算机信息系统集成等服务；技术人员占比不低于50%；具备必需的技术装备和经营场所；确保软件产品质量和技术服务质量；研究开发经费占年软件收入的8%以上；年软件销售收入占总收入的35%以上，自产软件收入占软件销售收入的50%以上；产权明晰，管理规范，遵纪守法。

软件产品指提供给用户的计算机软件、信息系统或设备中嵌入的软件，或在提供计算机信息系统集成、应用服务等技术服务时提供的计算机软件。软件产品登记后，可享受优惠政策，如自2000年6月24日起至2010年底，增值税一般纳税人销售自行开发生产的软件产品，按17%税率征收增值税后，对超过3%的税负实行即征即退。所退税款用于研究开发软件产品和扩大再生产，不作为企业所得税应税收入，不予征收企业所得税。软件产品登记有效期五年，到期后可续延。

软件企业税收优惠如下：
1、软件产品增值税超税负即征即退；
2、国家鼓励的软件企业定期减免企业所得税；
3、国家鼓励的重点软件企业减免企业所得税；
4、软件企业取得即征即退增值税款用于软件产品研发和扩大再生产企业所得税政策；
5、符合条件的软件企业职工培训费用按实际发生额税前扣除；
6、企业外购软件缩短折旧或摊销年限。
法律依据：《中华人民共和国企业所得税法》第三条
居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税。
非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
第六条
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：
（一）销售货物收入；
（二）提供劳务收入；
（三）转让财产收入；
（四）股息、红利等权益性投资收益；
（五）利息收入；
（六）租金收入；
（七）特许权使用费收入；
（八）接受捐赠收入；
（九）其他收入。