14个买房常用术语解析
有时候在看房选房的时候，老是会被售楼小姐说的一些专业术语给绕晕了，根本听不懂什么意思。为了大家不被忽悠，今天小编为大家整理了14个买房常用术语，大家不妨来看看。
1.容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
2.绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商最容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)
3.绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率绿地率
4.公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
5.得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
6.房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
7.建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
8.建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。
9.开间：住宅房子的东西走向的宽度。
10.进深：住宅的南北走向的长度。
11.层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。?
12.现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
13.期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
14.诚意金：所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段，在收取“认筹金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。另外，凭此确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。购房者在交“认筹金”时，切记要问清这笔费用与定金的差异，另外，在对方财务开具收据时，也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。
以上是小编介绍的14个买房常用术语，希望对大家买房能够有所帮助。更多的买房相关知识，请继续关注我们。
用住房公积金可以在异地买房子吗
答案是肯定的。根据住房和城乡建设部、中国人民银行等机构联合发布的相关规定，自2015年10月8日起，住房公积金异地贷款已在全国范围内推行。目前，多个城市如北京、上海、天津、福州、贵阳、重庆、广州、深圳等均已接入全国住房公积金异地贷款平台，支持全国范围内的异地贷款业务。
二、住房公积金跨省买房的政策细节
1. 部分城市支持部分省外城市的异地贷款，例如南昌、南宁、武汉、长沙等城市；
2. 部分城市尚未出台公积金异地贷款政策，如郑州、南京、苏州、呼和浩特、大连等城市；
3. 不同城市出台的异地贷款细则存在差异。例如，青岛市规定，拥有青岛市户籍的居民，在其他城市缴纳公积金，可以在青岛申请公积金贷款；
4. 申请公积金异地贷款时，需先向存缴城市的公积金中心提出申请，并提交相关资料，然后由贷款城市的公积金中心审核并发放贷款。
三、南昌公积金在上饶购房是否属于异地？
南昌公积金在上饶购房不属于异地。大南昌都市圈包括南昌市、九江市、抚州市、临川区、宜春市的丰城、樟树、高安、靖安、奉新、上饶的鄱阳县、余干县、万源县等地。在这些地区，简化办事材料和流程，对改善都市圈内营商环境，促进人才流动起到积极的推动作用。
四、南昌铁路公积金在上饶买房是否算异地？
南昌铁路局职工缴存的公积金属于南昌，但去上饶买房并不算异地。住房公积金贷款政策中，异地贷款是指在缴存城市以外的地方购买住房时，使用住房公积金贷款。因此，南昌铁路公积金在上饶购房应被视为正常的异地贷款业务。
买房按这4条策略砍价 分分钟省几万元!
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。练就此功：4大砍价策略成就精明选房人！
一、开盘前提前认购
所有楼盘在开盘之前，几乎都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
二、参加各种名义的团购
房子也能“团购”？对，您没看错。“团购”在去年下半年曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。但是一旦你能拿到团购价，省钱也是分分钟的事情呢。
三、买尾货、特价房
比较细心的购房者其实能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。当然，最后的房子可能会存在楼层、户型的不合适等问题，是否购买看个人选择。
四、找旧业主介绍
条条大路通罗马，买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。
尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。
（以上回答发布于2015-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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