买房 第12页 - 优惠网

使用住房公积金买房子主要有以下好处：

1. 还款方式灵活方便

• 购房者采用公积金贷款买房时，还款方式相较于商业贷款更加灵活。借款人可以根据自身的经济实力，自行确定每月的还款额，只要不低于银行规定的最低还款额即可。这种灵活性有助于借款人合理安排每月的经济支出。

2. 贷款资金可翻倍

• 购房者按照本人缴存基数的5%-20%缴存住房公积金，同时所在公司也按照相同比例缴存，这意味着账户内的资金可以翻一倍。这增加了购房者的贷款额度，有助于缓解购房压力。

3. 享受免税优惠

• 企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目，同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，因此免于征收个人所得税。这对于员工来说，相当于增加了可支配收入。

4. 可提前提取公积金

• 在特定情况下，如购买、建造、翻建、大修自住住房，或患有重大疾病造成生活困难，或享受城镇最低生活保障待遇等，缴纳了住房公积金的员工可以凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。这体现了公积金的灵活性和实用性。

5. 贷款利率优惠

• 公积金贷款的利率相较于商业贷款更低，这意味着在同样的贷款金额和还款年限下，公积金贷款可以节省数万元的利息。此外，公积金贷款的还款时间也相对较短，进一步减轻了借款人的还款压力。

6. 提前还贷不收违约金

• 公积金贷款的借款人自贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还贷款本息，且提前还贷不收取手续费或违约金。这为借款人提供了更大的还款自由度，有助于优化个人财务规划。

大学生在深圳买房的政策主要包括以下几点：

1. 住房补贴政策：

   • 新引进人才租房和生活补贴：深圳市对于新引进的本科及以上学历的全日制普通高校毕业生，以及符合一定条件的归国留学人员，发放一定额度的租房和生活补贴。具体金额和申请条件会根据深圳市相关政策文件进行调整。
   • 人才住房政策：深圳市还通过建设人才住房、提供安居房等方式，为符合条件的人才提供低于市场价的住房。大学生在符合一定条件下，可以申请购买或租赁这些人才住房。

2. 住房公积金政策：

   • 大学生在深圳就业后，可以按规定缴纳住房公积金，并在未来购房时享受住房公积金贷款的相关优惠政策。这包括较低的贷款利率、较长的贷款期限等。

3. 限购政策：

   • 深圳市实行严格的限购政策，对于非深户家庭购房有一定的限制。然而，对于符合条件的大学生来说，如果已经在深圳落户并满足一定年限的社保缴纳要求，通常可以不受限购政策的限制。

4. 其他优惠政策：

   • 除了上述政策外，深圳市还可能根据具体情况推出其他针对大学生的购房优惠政策，如税收减免、贷款贴息等。这些政策通常会根据市场情况和政策导向进行调整。

需要注意的是，深圳市的购房政策会根据市场情况和政策导向进行不定期的调整。因此，大学生在计划购房时，应密切关注深圳市的相关政策文件，以获取最新的政策信息。同时，购房前也应充分了解自己的财务状况和购房需求，制定合理的购房计划。