买房契税怎么计算?

买房契税的计算主要依据房屋的面积和是否为首套房来确定。以下是详细的契税计算方法：

1. 首套房且面积不超过90平米

• 契税税率：1%
• 计算方法：契税 = 房款 × 1%
• 说明：对于首次购买房产且房屋面积不超过90平米的购房者，契税税率为1%，是契税税率中最低的一档。

2. 首套房且面积超过90平米但不超过144平米

• 契税税率：1.5%
• 计算方法：契税 = 房款 × 1.5%
• 说明：对于首次购买房产且房屋面积在90平米以上但不超过144平米的购房者，契税税率为1.5%，相较于不超过90平米的房产，契税税率有所提高。

3. 非首套房或面积超过144平米

• 契税税率：3%
• 计算方法：契税 = 房款 × 3%
• 说明：对于非首次购买房产或房屋面积超过144平米的购房者，契税税率为3%，是契税税率中最高的一档。

契税缴纳时间：契税的缴纳时间通常发生在为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天。因此，购房者在签订购房合同或取得相关凭证后，应及时缴纳契税。

总结：契税的计算主要依据房屋的面积和是否为首套房来确定，购房者应根据自己的购房情况和房屋面积选择对应的契税税率进行计算，并在规定的时间内缴纳契税。