买房 第16页 - 优惠网

昆明当前楼市普遍降价，而万科城却稳如老狗，原因有三：品牌影响力、优质的教育配套和精心规划的居住区域。万科城的均价达到了片区最高，达到14000-19000元的精装修价格。其早期的户型虽中规中矩，但靠近高架，价格更实惠，而随着项目推进至6栋，户型设计得到了显著提升，价格也相应上调至18000元。然而，个人认为万科城的价格确实偏高，地段和品质虽好，但售价并未体现出充分的价值。尤其需要注意的是，部分楼栋的楼间距较近，15楼以下几乎无日照，而高楼层的价格则相对较高。

目前，万科城的销售情况受到一定影响，仅6栋可以立即购买并获得入学资格，而7、8、9栋则需等到交房后人户一致才能入学，预计交房时间在2025年底。此时，万科城的销量显著下滑。对比之下，附近的金地峯境项目同样在2025年9月开学，且提供相同品质的教育配套，但价格更为亲民，精装修售价仅为13500元，而容积率也只有3.8，相比万科城的18000元价格优势明显。

更有甚者，中介指出，万科城的最大竞争对手实际上就是其自身的二手房市场。万科城二手房的价格更低，具备优质的教育配套，且是万科品牌，为何还要购买新房？家长在为孩子教育规划时，应提前布局，避免因急切需求而高价购房。万科城的二手房市场似乎更能吸引买家，因为一旦使用了学校的入学名额，这些房产的转售价格和交易量能否保持稳定，都成了疑问。

总而言之，购房不应仅基于对学区的需求，而应全面考虑地段、品质、价格和市场潜力等多方面因素。购买房产时，需要对市场有清晰的判断，避免盲目追涨。尽管万科城的竞品指出其二手房市场，但这实际上是在提醒购房者，使用学校资源后的房产交易情况可能存在不确定性。昆明的润城案例就是一个很好的例子，新房售价高达19000元，而二手房价格却跌至14000元，无人问津，这表明市场对高价房产的接受度并不高，开发商所追求的价值实现可能存在风险。

深圳北站区内的房产项目成为近期投资与居住的热点。龙华区作为深圳的年轻行政区，其发展潜力巨大，体制与经济实力皆领先，吸引了众多人才与活力。深圳北站作为重点区域，周边的房产项目更是琳琅满目，为有意向在龙华区定居、工作的购房者提供了多元选择。

保利招商龙誉项目位于深圳市龙华区新区大道与南园街/民塘路交汇处，由保利与招商地产共同开发。项目产权为70年，面积从79-85㎡的3房1卫到91-95㎡的3房2卫，再到125㎡的4房2卫，梯户比为2梯6户或3梯6户，价格在6-6.6万/㎡之间，物业管理费为6元/㎡，预计于2025年5月底交楼。户型总价从480-530万、550-590万、790-830万不等，适中总价，满足不同需求。但需注意，项目位于深圳北地铁4号线与六号线之间，可能存在噪音干扰。

华润北站超核万象中心润府由华润置地与深铁置业合作开发，地址位于深圳市龙华大道与玉龙路交汇处西南侧。该项目产权为70年，面积从约99-114-143㎡的3-4房不等，梯户比为2梯6户或3梯6户，价格为72400元/㎡，物业管理费为5.80元/㎡。交楼时间为2025年6月30日，楼层高度为46-48层。项目周边配备幼儿园，与深圳外国语龙华学校临近，教育配套完善。华润物业服务质量优秀，楼下万象商业设施丰富，打造了约十三万的商业空间。

中海珑悦理，又称珑悦理家园，由深圳市启越房地产开发有限公司开发，地址位于深圳市龙华区玉龙路与深远南路交汇处。该项目价格为72000元/㎡，车位数量为635个，户型面积为88-97-101-128㎡的3-4房。物业管理费为5.8元/㎡·月，学校配套有潜龙学校（九年制公办）。项目共三栋楼，两栋住宅，一栋公寓，总价范围从400多万至600多万不等，适中总价，但需注意小区体量较小。

综合来看，这三个项目均位于深圳北站附近，华润北站超核万象中心润府配套有五星级万象商业、绿芯公园，以及家门口的学校和公园等文体设施，为购房者提供了全面的生活便利与品质保证。对深圳北站周边房产感兴趣的购房者，不妨深入研究各项目详情，以做出最适合自己的选择。同时，也可加入专业社群，获取新手买房指南、各版块价值分析、深圳新盘地图等资源，帮助规避购房风险，实现合理投资与居住目标。

一、把珠海房出售后,去新会买房可以户口不用迁出珠海的，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。
两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意若迁入直系亲属户口处的，就没有必要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收落户的直系亲属。
二、卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。
如果不能找到接收户口亲属或者是其他人，那么考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的房屋地址中。在实际卖房办理户口中，卖家可以与买家进行协商并且给予户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。
三、依据《中华人民共和国户籍法》
第十一条居民户籍登记的项目中出现一项以上内容发生变更的，应及时向变更后所在地登记机关申请户籍补充登记。申请补充登记应当提交相关证明材料，登记机关接到变更登记申请后，应及时受理。

第十二条对常住地迁移的居民，实行迁居地居住许可证制度，居民的户籍档案不再随居住地的迁移而迁移，而是及时提交符合迁居地居住准入条件的书面证明材料，到当地户籍登记机关申请补充登记，取得当地的居住许可证。

居民居住地临时发生变更的，应由接待单位、接待人或其他义务人及时进行登记，并到当地户籍登记机关申请补充登记备案。

居民的居住地在设区的市管辖范围内变更的，可以不做补充登记，跨设区的市变更或临时变更的，应当及时进行补充登记。

第十三条迁居地居住准入条件，是指固定住所和稳定的生活来源，固定住所包括自有住房、公有住房和租住房，稳定的生活来源包括工资收入、经营收入、其他合法货币性收入及有稳定收入的投靠人。

第十四条设区的市或以上各级人民政府，应根据居民在本行政区域内的居住准入条件状况，审批发放居民的居住许可证。

居住许可证是居民在居住地合法居住，并享受该地区社会公共福利待遇和其他各项合法权益的有效凭证。

珠海房出售后需不需要迁出户口，主要取决于买房有没有迁户需求，如果对方需要迁入，则必须把户口迁出，不想迁出珠海需要提前找好接收地。【点我看更多珠海资料】

买卖房屋迁户口的注意事项：
1、卖房子之前，要和买方商量一下户口迁出的时间。如果暂时不能迁出户口，需要同买方协商。如果买方不着急上户口，可以把迁出的时间延长一些，等到户口问题解决了之后再办理迁出的手续。
2、签订买卖合同的时候，作为买方一定要咨询好了，房东的户口什么时候能够迁出，而且这些都需要白纸黑字写在合同上面，如果有违约的行为，可以依法追究。

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