买房须知的18个常识 新手购房须知 关于买房的基本知识
买房须知的18个常识包括以下几点：
五证两书一表齐全：
购买期房时，确保开发商持有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、质量保证书、使用说明书及竣工备案表。
选择信誉良好的开发商：
好的开发商提供优质的物业管理服务，项目得到业主认可，口碑良好。
户型选择：
南北通透、方正的户型采光通风俱佳；朝向以正南、东南、西南为优；动静分区，功能区域面积分布均匀。
楼层选择：
考虑通风采光、视野景观、私密性等因素；1/3至2/3之间的楼层较为理想。
综合考量价格与地段：
不应仅关注价格，还要考虑地段、配套设施等因素。
评估经济能力：
月供数额控制在总收入的50%以内，合理估算购房预算。
购房时机：
了解优惠政策，避免冲动消费；等待合适时机购房。
理性选择：
年轻人购房应货比三家，根据自身承受范围做出决定。
地段重要性：
地段是决定房地产价值的关键因素，选择有利地段。
楼间隔：
大楼间隔宽有利于生活安静、隐私和视野开阔。
小区环境：
小区景观、绿化、配套等与生活密切相关。
避免极端楼层：
如顶层和底层，以及设备层。
综合考虑因素：
在能力范围内，综合考虑地段、配套、户型、楼层等因素。
面积适用原则：
年轻人购房面积以8090平方米为宜，避免过大面积带来的税费和物业费问题。
考虑孩子教育需求：
选择两居室以上户型，考察周边教育设施。
物业管理：
选择有专业团队、完善设施和健全内部管理的物业公司。
区分“订金”与“定金”：
“订金”不具备担保性质，“定金”有20%的上限，避免不必要的纠纷。
谨慎签署认购书：
避免被开发商的口头承诺误导。