团购砍价效果最好三大原则确保成功
本是砍价高手的王小姐，却在最近与家装公司打交道的过程中却遇到了一些难题：对家装中间错综复杂的流程和工序简直无从下手。据了解，不少消费者在与家装公司打交道的过程中或多或少地遇到这个困惑。原则...80后小夫妻婚房·小资婚房情调时尚体现·一品会员独享现金折扣·地中海风格蓝色+白色·马赛克竟然为家居艺术·年轻辣妈5万打造两居1号店现金折扣券·地暖这个冬季不怕冷·小户型混搭新流行趋势·20万奢华打造95平空间·多乐士涂料性价比大PK·电视机墙小空间大内容
本是砍价高手的王小姐，却在最近与家装公司打交道的过程中却遇到了一些难题：对家装中间错综复杂的流程和工序简直无从下手。据了解，不少消费者在与家装公司打交道的过程中或多或少地遇到这个困惑。
原则砍价坚持三个“统一”
要和家装公司讲价，一定要适度。龙发装饰公司相关负责人透露，目前家装公司的实际利润为12%-25%。一部分公司为留住客户，把价格压得过低，从材料质量、工人技术水平上打主意，造成质量缺陷。百万家园总经理许国忠建议消费者首先要做到三个“统一”，再和家装公司砍价会变得事半功
倍。
设计方案的统一：尽管一些家装公司在签约前，不会把全部的设计方案向消费者公示，但消费者可以通过咨询多家家装公司以获得比较全面的设计方案。
材料约定统一：在设计方案确立的前提下，要对材料的约定以及施工的工艺标准进行统一。由于涉及很多专业内容，所以家装公司往往在其中暗藏“玄机”。就拿家装施工中常见的水泥来说，普通水泥的标号大致就有两种，稍不留意，就会被“偷梁换柱”。
施工工艺标准统一：以墙面刷漆为例，必须确立其平整度，在不平整的前提下，要先用介面剂进行找平，然后才能刷底漆，且底漆应该选用含胶量大的材质，才能够避免日后发生墙皮脱落。
提醒合理砍价为对方留余地
需要提醒消费者的是，家装与产品的砍价方式也存在不同。在对产品进行砍价时，消费者可以对产品提前有个预知的过程，而家装则是先签订合同，最后才能看到所谓的“产品”，有着很多未知的因素。因此，在砍价前必须做到上面所述的三个“统一”，即完整的设计方案，同时，不但要对施工主辅材料品牌、质量等级、规格以及产地等方面提前约定，而且还要对施工的工艺流程在合同中明确进行标识。其中的原因也很简单，即“如果一个消费者让商家的利润是零，那么商家对他的承诺也全都是零。”
值得注意的是，消费者在挑选家装公司的时候，务必要坚持自己的意见，不被家装公司的忽悠所左右。
经验集体砍价效果最显著
虽然家装的砍价看似比其他产品要复杂得多，但实际上也并非铁板一块。首先，就是直接要求对方降低利润；其次，参加集采也是一种不错的选择。
尽管在一定意义上，集采意味着商家的利润降低。但是，对纷繁复杂的装修材料市场来说，薄利多销、品牌推广和宣传也是生存中的重要环节。通过团购扩大自己的销售份额，提升品牌知名度，已经让越来越多的商家欣然接受。焦点装修家居网团购负责人刘沛臣表示，在团购过程中还要特别注意“团购陷阱”的出现，越来越多的团购网络、机构、团购人出现，使整个团购模式良莠不齐，出现了由于商家过度让利而导致产品质量下降，后期服务不尽如人意的现象发生，这样损害了消费者利益，所以建议消费者在参加团购时，擦亮眼睛，谨防上当受骗。团购有风险，参加须谨慎。
购物时如何和商家砍价?
. 提前调研：在购物之前，先了解商品的市场价和竞争对手的价格，对比不同的渠道和品牌，以便在砍价时有更多的筹码。
2. 确定底线价格：在砍价之前，确定自己的底线价格，即最高愿意支付的价格。这样可以在谈判中有更明确的目标，并避免超出自己的预算。
3. 寻找优惠信息：在购物前，搜索一些优惠信息，如折扣、促销活动、优惠券等。这些信息可以作为砍价时的筹码，帮助争取更好的价格。
4. 与销售人员建立良好关系：与销售人员建立良好的关系可以增加砍价的成功几率。友好而尊重的交流方式会使销售人员更愿意与你合作，并提供更多的优惠。
5. 强调自身的价值：在砍价过程中，强调自身的价值和需求，让销售人员意识到你是一个有价值的客户，可以带来长期的收益。这会增加你的议价能力。
6. 采取比较的策略：将同类商品的价格进行比较，并提及竞争对手的更低价格，这会给销售人员一定的压力，促使他们降低价格以达成交易。
7. 灵活运用时间优势：在某些特定的时间段，如促销季节、节假日等，商家通常会提供更多的优惠和折扣。利用这些时间优势进行砍价，可得到更好的交易。
8. 多次砍价：如果一次砍价没有达到预期的效果，不要灰心。可以多次尝试砍价，重新谈判，有时候商家会在你坚持下降价。
9. 适度妥协：在砍价过程中，适度的妥协是必要的。如果商家无法满足你的底线价格，可以考虑在其他方面进行让步，如增加附加服务、赠品等。
0. 笑脸相迎：在整个砍价的过程中，保持友好的态度和微笑是非常重要的。友善的沟通和表达可以增加谈判的成功率。
总之，购物砍价是一种常见的消费技巧，通过提前调研、寻找优惠信息、与销售人员建立良好关系、强调自身价值等方法，可以增加砍价的成功几率。同时，适度的妥协和友善的态度也是砍价过程中需要注意的要点。记住，成功的砍价需要一定的技巧和耐心，不要放弃尝试，多次砍价可能会带来意想不到的好结果。
买房砍价技巧有哪些 买房砍价八大法宝!
对于大多数购房者来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜，掌握砍价技巧，不做“冤大头”。
砍价八大招法
1.开盘前提前认购
几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。
目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠,结合其它优惠措施,前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是:越早登记,越有可能选到心仪的户型和楼层。记者曾经就见过这样一位买家:杂七杂八的折扣加起来得到低至87折,并且还是前三位选房,真是羡煞旁人。
2.参加各种名义的团购
“团购”在去年下半年曾经风靡一时,如合生、时代、锦江等开发商都曾通过“一二手联动”的方式开展过团购专场,而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣,但据了解,去年部分楼盘曾一度低至公开报价的6折,多数楼盘的团购价在7-9折左右。
今年以来随着楼市回暖,各种团购活动有退潮之势,但在市区一些中小规模的楼盘或者地段较偏远的楼盘仍然不时组织团购活动或各种名义的“VIP专场”。购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购,参加团购很可以拿到一个平时意想不到的额外折扣。另外,即便买家不是团购专场所号称的“目标客户”也没关系,毕竟没有开发商认死理跟钱过不去。
3.买尾货、特价房
细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。
一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
尾房产生的原因是多方面的:有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题;而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留精品的典藏户型的尾房也不在少数。另外,大客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买的等情况也导致了尾房的出现。
尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家,而想如愿以偿就得多与销售联系,随时留意促销信息。
4.找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。
5.找开发商高层谋额外优惠
人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。
6.找销售人员谈额外折扣
在销售出现困局的现在,要想买到便宜房子,找销售人员磨倒是不错的渠道。记者发现,不少销售员手中的折扣点数,甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘,这些优惠和折扣未必全部公布出来,因此你应该主动地向销售人员索取。
像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上,往往握有更大的优惠审批权。当然,向销售人员要折扣,买家一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟爱,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。此外,为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来置业,有些楼盘对这类型的买家有额外的折扣,如果身份符合都可以去争取。如果你是几个人一起买楼,那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。
7.一次性付款
买房选择一次性付款时,折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说,一次性付款对于其并无太大影响。而一般购房者选择此种付款方式,由于数额较大,筹措起来可能会有所困难;如果从银行提取则会损失利息。由于分期付款的利息是付款期延期越长,利率越高,因此房款额加在一起会高于一次性付款金额。然而,若综合考虑通货膨胀和个人收入增长等方面,分期付款对一般购房者来讲还是更加合算一些。
8.找急售的业主和急于成交的中介
经过一轮调整后的二手房价目前正处于低潮,许多二手中介行门上都挂着“急售”的传单,度日艰难的中介也比以往更积极地向客人推介近期放出来的笋盘。相比一手楼市场的回暖,目前二手房市场整体回升势头并不明显,抓住业主和中介急于成交的心理也有可能淘到笋盘。
以上是买房的砍价技巧。
（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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